Gehele woning

8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green

Fotogalerie voor 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green

Dineren
Een smart-tv, een open haard, videogames en boeken
Exterieur
Een smart-tv, een open haard, videogames en boeken
Een smart-tv, een open haard, videogames en boeken

Beoordelingen

9,8 op 10 –
Uitzonderlijk

Gehele woning

4 slaapkamers3 badkamersMax. aantal: 12242 m²

Populaire voorzieningen

  • Bubbelbad
  • Keuken
  • Wasmachine
  • Droger
  • Gratis wifi
  • Airconditioning
De huidige prijs is € 983
inclusief belastingen en toeslagen
15 jun - 16 jun

Voeg datums toe voor prijzen

Over deze accommodatie

8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green

  • Summary:

    A private Hill Country estate set on 8 acres in Dripping Springs featuring a 3BR home, detached 1BR casita, and a backyard retreat with pool, hot tub, outdoor dining area, fire pit, and children's playscape. All overlooking the Texas Hill Country. Designed for multi-generational families, group getaways, and corporate retreats, this property offers space, privacy, and elevated amenities.



    The Space:

    The Spring Creek Cottage is a secluded, single-level property (3BR home + 1BR casita) sitting on 8 private acres in Dripping Springs. Swim in the pool overlooking the Hill Country, roast s’mores on the fire pit, or sip your morning coffee on the back porch as you take in the stunning views! When you’re ready to explore, this home is just 20 minutes from popular Texas destinations such as Pedernales Falls or Hamilton Pool.



    OUTDOOR AMENITIES: NEW pool and hot tub, putting green (coming April/May 2026*), BBQ grill (propane), yard games (bag toss, bocce ball, etc.), hammocks, gated children’s playscape, long, private driveway behind gate (perfect for running, jogging, or walking).



    360º Virtual Tour: MAIN HOME - https://my.matterport.com/show/?m=RsPsEXSruKc



    360º Virtual Tour: CASITA - https://my.matterport.com/show/?m=B4MbB5TZ122





    ENTERING THE PROPERTY: Past the front gate, a winding driveway leads you up to the main home, casita, fire pit, and children’s playscape that sit atop a hill on the 8-acre property. 



    THE HOME: The main 3BR home’s open concept living room, kitchen, and dining area invites your guests to gather and enjoy each other’s company. Large windows offer a peak at the back patio, yard, and southern vistas to be enjoyed. The kitchen is equipped with the essentials needed to whip up a memorable meal, including children’s dinnerware. A traditional drip coffee pot is provided along with complimentary coffee. The breakfast table has seating for 3 and the formal dining area has seating for 8. A laundry room is also available for guest use.



    BEDROOMS + CASITA: The main home offers three bedrooms. The primary bedroom has a King bed and ensuite bathroom with walk-in shower. The guest bedroom has a Queen bed and shares the hallway bathroom with Bedroom Three. Bedroom Three has (2) Twin over Twin Bunk Beds. The fourth bedroom is located in the Casita with a Queen bed and shares the casita bathroom with guests using the Twin Day Bed + Twin Trundle in the Casita living room.



    LAYOUT



    Bedroom 1 (Main Home, Primary, Ensuite Bathroom 1) - King Bed (Sleeps 2)

    Bedroom Two (Main Home, Shares Bathroom 2) - Queen Bed (Sleeps 2)

    Bedroom Three (Main Home, Shares Bathroom 2) - 2 Twin Over Twin Bunk Beds (Sleeps 4)

    Bedroom Four (Casita, Shares Bathroom 3) - Queen Bed (Sleeps 2

    Living Area (Casita, Shares Bathroom 3) - Twin Day Bed + Twin Trundle (Sleeps 2)



    Maximum Occupancy: 12 Guests





    LOCATION



    Texas Hill Country Olive Oil Company: 2.3 Miles / 5 Min



    Downtown Dripping Springs: 9 Miles / 15 Min



    Pedernales Falls: 13 Miles / 9 Min



    Hamilton Pool: 12 Miles / 9 Min





    CONCIERGE SERVICES: We provide a digital property guide along with your booking confirmation email. This contains local recommendations, property FAQs, and links to our concierge services! You’ll also enjoy keyless access, complimentary WiFi, and 24/7 support from our Concierge Team.



    EVENT PLANNING SERVICES: From planning itineraries to decking out the Airbnb, we’re the one-stop shop for our groups’ party planning needs. You name it, we can do it! We partner with the best things to do in and around Austin to ensure our groups have an unforgettable weekend and feel like the VIPs they are! Our partners plan bachelor/bachelorette parties, birthday parties, anniversaries, corporate events, and more! 





    HOUSE LIMITATIONS



    In order to maintain the quality seen in our listing photos and enjoyed by each guest before you, we have the following policies. Please read and carefully consider these policies before booking:



    - This property is best suited for families, family reunions, business travelers, responsible bachelor/bachelorette groups, and those looking to getaway for some R&R. Disruptive party groups are not permitted.



    - Exceeding the maximum occupancy OR misrepresenting the number of guests in your group will result in the termination of your booking.



    - Outdoor amenities can be utilized from 7AM to 9PM (in accordance with the city's noise ordinance).



    - No smoking inside the home (including vaporizers, e-cigarettes, etc.).



    - No pets.





    PLEASE NOTE: Our pricing accounts for the putting green being available ONLY for bookings with check in dates that fall in or after April / May 2026. No discounts or refunds will be given for bookings that check in prior to this date as this amenity was not included in the price paid.



    Also, this 8-acre property is in a rural location and on top of a hill (with a great view). The last mile of the drive to the house is on a private gravel road. The driveway is also gravel and a bit bumpy and curvy - please drive slowly, especially at night.





    THE GUESTSPACES ADVANTAGE



    All photos, calendar dates, and rates on this website are 100% accurate. 



    Every home professionally managed by GuestSpaces is fully-stocked with complimentary WiFi, coffee, shampoo, conditioner, body wash, soaps, paper products, hotel-quality linens, and kitchen essentials.



    We make it easy to stay with us! Drive straight to your rental and access the home with your unique lock code. 



    We will send you detailed check-in instructions 48 hours prior to arrival, and we're available 24 hours a day with live help should you require it.



    All GuestSpaces rentals follow local/state tax rules. Each reservation includes applicable taxes and cleaning fees. 



    This property is monitored by security cameras on the exterior of the home only.



    Guest Access:

    Guest will have contactless access to the entire property via electronic keypad locks



    The Neighborhood:

    This home is located in a quiet neighborhood and has a long driveway (perfect for runs, jogs, or walks!) behind a gate.



    This property is just 20 minutes from Pedernales Falls (13 miles) and Hamilton Pool (12 miles), 15 minutes north of downtown Dripping Springs (8.5 miles), and is just minutes from the Texas Hill Country Olive Oil Company.



    Getting Around:

    This 8-acre property is in a rural location and on top of a hill (with a great view). The last mile of the drive to the house is on a private gravel road. The driveway is also gravel and a bit bumpy and curvy – please drive slowly, especially at night.



    Plenty of parking is available.



    Interaction with Guests:

    We offer keyless access and self check-in at all GuestSpaces properties. Our Concierge Team is available 24/7 via chat, text, phone call, email, or to assist in-person with anything you may need throughout your stay.

Accommodatie-voorzieningen

Zwembad/spa

  • Bubbelbad
  • Sauna

Internet

  • Beschikbaar in de woning: gratis wifi

Parkeren en vervoer

  • Oplaadstation voor elektrische voertuigen ter plaatse
  • Tot de parkeeropties ter plaatse behoort een garage

Keuken

  • Afwasmachine
  • Blender
  • Broodrooster
  • Keukeneiland
  • Keukenpapier
  • Koelkast
  • Koffiezetapparaat/waterkoker
  • Kookgerei, borden en bestek
  • Kookplaat
  • Kruiden
  • Magnetron
  • Oven

Eetopties

  • Ontbijt beschikbaar tegen een toeslag
  • Eettafel

Slaapkamers

  • 4 slaapkamers
  • Beddengoed inbegrepen

Badkamer

  • 3 badkamers
  • Douche
  • Haardroger
  • Handdoeken inbegrepen
  • Shampoo
  • Toiletpapier
  • Zeep

Woonruimtes

  • Apart eetgedeelte
  • Eettafel
  • Open haard
  • Woonkamer

Entertainment

  • Boeken
  • Smart-tv met kabel-/satellietzenders
  • Spellen
  • Videogames

Buiten

  • Balkon
  • Barbecue
  • Tuin
  • Tuinmeubels
  • Vuurplaats

Wasvoorzieningen

  • Wasmachine
  • Wasserette

Werkplekken

  • Kantoor

Comfort

  • Airconditioning
  • Verwarming

Huisdieren

  • Geen huisdieren toegestaan

Toegankelijkheidsvoorzieningen

  • Heb je specifieke toegankelijkheidsbehoeften? Neem dan contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
  • Gelijkvloerse accommodatie
  • Lift
  • Vloer met kiezels in gemeenschappelijke ruimtes
  • Rookvrije accommodatie

Diensten en faciliteiten

  • Conciërgeservices
  • Strijkijzer/strijkplank

Dingen om te doen

  • Biljart/pooltafel
  • Boot
  • Fietsen
  • Kajak
  • Sportschool

Veiligheidsvoorzieningen

  • Koolmonoxidemelder (de eigenaar heeft aangegeven dat er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie)
  • Rookmelder (de eigenaar heeft aangegeven dat er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie)
  • EHBO-doos
  • Brandblusser
  • Veiligheidsslot

Algemeen

  • Fietsen
  • Oplaadpunt voor elektrische auto's
  • Tuin
  • Unitgrootte: 242 vierkante meter

Vergelijkbare accommodaties

Beleid

Inchecken

Inchecken vanaf 16.00 uur
In- en uitchecken zonder direct persoonlijk contact
Minimale leeftijd om in te checken: 25

Uitchecken

Uitchecken voor 11.00 uur
Contactloos uitchecken

Speciale incheckinstructies

Je ontvangt een e-mail van de eigenaar met instructies voor het in- en uitchecken
De informatie die de accommodatie verstrekt, is mogelijk vertaald met automatische vertaaltools

Huisregels

SHORT TERM RENTAL AGREEMENT This Short Term Rental Agreement (this “Agreement”) is for the rental of the vacation rental property specified in a c...

Huisdieren

Geen huisdieren toegestaan

Kinderen en extra bedden

Kinderen zijn van harte welkom.

Evenementen

Geen evenementen toegestaan

Roken

Roken is niet toegestaan

Belangrijke informatie

Algemene info

Deze accommodatie wordt beheerd door een professionele eigenaar die handelt vanuit zijn/haar vakgebied, bedrijf of beroep.
Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag in rekening worden gebracht.
Bij het inchecken dien je mogelijk een erkend identiteitsbewijs met foto en een creditcard, pinpas of borgsom in contanten te verstrekken voor incidentele kosten.
Speciale verzoeken worden onder voorbehoud van beschikbaarheid bij het inchecken ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten in rekening worden gebracht. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Feesten of groepsevenementen ter plaatse zijn ten strengste verboden.
Huren op lange termijn is mogelijk.
De eigenaar heeft aangegeven dat er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie.
De eigenaar heeft aangegeven dat er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie.
De accommodatie beschikt over de volgende veiligheidsvoorzieningen: een brandblusser, een EHBO-doos en een veiligheidsslot
Deze accommodatie heeft buitenruimtes, zoals balkons, patio's en terrassen, die mogelijk niet geschikt zijn voor kinderen. We raden aan om in geval van twijfel vóór aankomst de accommodatie te contacteren en te vragen of ze een geschikte kamer voor je hebben.
Onze partner, Vrbo, beheert deze accommodatie. Je ontvangt een e-mail van Vrbo met een link naar een Vrbo-account, waarmee je je boeking kunt aanpassen of annuleren.
Als je je boeking annuleert, ben je onderhevig aan het annuleringsbeleid van de eigenaar. In overeenstemming met de EU-regelgeving over consumentenrechten, vallen boekingsservices voor accommodaties niet onder het herroepingsrecht.

Over deze buurt

Je vindt dit vakantiehuis in Dripping Springs. Bij Travismeer en Pedernales Falls State Park geniet je van het natuurschoon van de omgeving, terwijl Dr. Pound Historical Farmstead Museum en The Backyard hier twee van de culturele hoogtepunten zijn. Bekijk onze reisgids voor Dripping Springs
Meer vakantiehuizen in Austin
Kaart
Dripping Springs, TX

In de buurt

  • Bell Springs Winery
    Bell Springs Winery
    8 min. rijden - 6.4 km
  • Pedernales Falls State Park
    Pedernales Falls State Park
    18 min. rijden - 15.0 km
  • Hamilton Pool Preserve
    Hamilton Pool Preserve
    21 min. rijden - 18.3 km
  • Hawk's Shadow Winery
    14 min. rijden - 7.1 km
  • Deep Eddy Vodka Distillery
    19 min. rijden - 19.5 km

Lokaal vervoer

  • Internationale luchthaven Austin-Bergstrom (AUS) - 47 min. rijden

Restaurants

  • Fairlane
    19 min. rijden
  • 12 Fox Beer Co
    7 min. rijden
  • Fetch Food Trucks
    21 min. rijden
  • El Rey
    14 min. rijden
  • Namaste Austin
    21 min. rijden

Veelgestelde vragen

Zijn huisdieren welkom bij 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green?

Nee, huisdieren zijn bij deze accommodatie niet toegestaan.

Hoeveel kost een verblijf bij 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green?

Vandaag, 2 jun. 2026, kost een verblijf bij 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green van één nacht voor twee volwassenen op 15 jun. 2026 min. € 983, inclusief belastingen en toeslagen. Deze prijs is gebaseerd op de laagste gevonden prijs per nacht in de afgelopen 24 uur voor verblijven in de komende 30 dagen. Prijzen kunnen wijzigen. Kies je datums voor meer accurate prijzen.

Wat kost het om bij 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green te parkeren?

Je kunt ter plaatse parkeren bij de accommodatie.

Hoe laat kan ik inchecken bij 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green?

Je kunt vanaf 16.00 uur inchecken.

Tot hoe laat kan ik bij 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green uitchecken?

Je dient uiterlijk om 11.00 uur uit te checken.

Waar ligt 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green?

Dit vakantiehuis in Dripping Springs ligt binnen 15 km afstand van Bell Springs Winery, Hawk's Shadow Winery en Solaro Estate. Ook Dr. Pound Historical Farmstead Museum en Twisted X Brewing Company liggen binnen 20 km afstand.

Beoordelingen over 8 Acre Retreat - Pool, Hot Tub, Putting Green

Beoordelingen

Uitzonderlijk

Alle weergegeven beoordelingen zijn gebaseerd op echte gastenervaringen. Alleen reizigers die een verblijf bij ons hebben geboekt, kunnen een beoordeling indienen. We verifiëren beoordelingen op basis van onze richtlijnen en plaatsen alle beoordelingen, of ze nu positief of negatief zijn.
Meer informatieOpent in een nieuw venster
Gastenscore: 10 - Uitstekend. 29 van 33 beoordelingen
Gastenscore: 8 - Goed. 3 van 33 beoordelingen
Gastenscore: 6 - Redelijk. 0 van 33 beoordelingen
Gastenscore: 4 - Matig. 1 van 33 beoordelingen
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 0 van 33 beoordelingen

9,8

Netheid

9,6

Locatie

Beoordelingen

Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Milena S.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie en locatie
Indoor was beautiful and we did enjoyed the fire pit a lot . The sunset fork over there was amazing.
2 nachten verbleven in november 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
We had a wonderful stay at this property. We would love to come back either in the Spring or Summer when the pool is finished and enjoy it while overlooking the scenic view. The house was beautiful and very nice. Thank you!
2 nachten verbleven in december 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Luke H.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Guys Weekend

It was a very enjoyable stay, the sunsets both nights were just amazing!
2 nachten verbleven in december 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Kiel L.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Incredibly relaxing

Great views and everything we hoped it would be
3 nachten verbleven in juni 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Jeff F.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Family get together

Place was very clean and view was great. We had an awesome time and the evenings on the back porch were perfect.
3 nachten verbleven in augustus 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Joey S.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Great place

It’s a little bit out of town but so worth the drive. Great house and casita. Very clean and well stocked with all the necessities. Would definitely stay here again.
4 nachten verbleven in februari 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

James P.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Great for family

Kids loved the playground and everything was clean and as described. Would definitely stay again.
3 nachten verbleven in maart 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Sherry G.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Beautiful setting

We loved our family getaway to the ranch. We enjoyed the outdoor games on the backyard with the sunset. We also loved the location being close to bell springs winery and olive oil tasting.
2 nachten verbleven in april 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Amber W.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Wedding weekend

We booked here for the convience of the location to the venue for our daughter’s wedding. This place was absolutely perfect! The views are amazing and the house fit us perfectly!
4 nachten verbleven in mei 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Sandra B.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie en accuraatheid advertentie

Very nice home

The house was great and very well stocked
3 nachten verbleven in juni 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Currie M.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Tennis Team: Amazing Experience!

We cannot say enough about the amazing experience. Beautiful property, a great getaway, and only minutes from town. We highly recommend this space for your Texas trip!
6 nachten verbleven in maart 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Jill R.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Beautiful place! Nice and clean

We were there for our daughter’s wedding. Beauty views and Plenty of room for everyone.
2 nachten verbleven in oktober 2022
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Dana D.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Just WOW!

Only wish I would have booked a longer stay! This place was amazing. Enjoyed coffee/wine on the porch just soaking up the views! Would return here anytime!
2 nachten verbleven in maart 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Molly H.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Beautiful

We were in the area for a wedding. This property was everything we needed and more. Plenty of space and the view was incredible
7 nachten verbleven in november 2023
Geverifieerd

8/10 – Goed

Barbara D.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Family Vacay in Dripping Sprigs

The property worked very well for our family. The gathering spaces were perfect, lots of light. Very private. The fenced yard was nice, the road was a nice walking path. The view and the back porch were terrific.
5 nachten verbleven in maart 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Chyleen R.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Wonderful !

Family all came in for a nephews wedding. The house was PERFECT for family!!!
3 nachten verbleven in december 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

David B.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Serene, beautiful setting with amazing hill-top views

We brought my father-in-law out here for a short family vacation to see the total eclipse. We loved how peaceful it was, and you can't beat the hilltop views. The home and guest house were both immaculate. We had a wonderful time!
3 nachten verbleven in april 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Oscar M.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Fall Getaway

My family, including my 91 year old mom and children and grandson had a fantastic get together to celebrate mom's 91st birthday. The place was great and peaceful and the weather was perfect. I highly recommend this place
2 nachten verbleven in oktober 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Misty L.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Great Stay

We used this during our son's wedding and it worked perfectly for all of needs. Property was exactly as it was described.
5 nachten verbleven in maart 2025
Geverifieerd

8/10 – Goed

Holly R.

Positief: Inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Excellent proptery - great for large groups and families

After a long drive to get to the property we were so glad to find that the house and casita were exactly as listed. There were even "extras" that made our stay a really good one. There was a high chair and a little step to help the toddler reach the sink to wash hands. The playground was used every day and was such a great bonus. I would definitely recommend and stay again.
5 nachten verbleven in april 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Todd p.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Wedding weekend

The house worked well for my wife and I along with my son and his wife, my daughter and her husband, and 3 grandkids while we attended a family wedding
2 nachten verbleven in maart 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Christina S.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Beautiful home with stunning views

What a wonderful stay! The home is beautiful with quality design choices and furnishing. From the furniture and decorations to the kitchen cookware and spices, you can tell the owners really put thought into providing nice accomodations for their guests. An incredibly inviting and comfortable space. To top it off, the views of the hill country were stunning! We will absolutely stay here again if we are ever in the area.
2 nachten verbleven in juli 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

kate p.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Baptism weekend in Dripping Springs

This house was absolutely amazing and perfectly stocked for our family. It was perfect for young kids with toys, games and a high chair! We have family in dripping springs so we will book this house when available! Thank you again!
2 nachten verbleven in april 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Katie C.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Beautiful and relaxing!

This property was absolutely perfect for our stay! The casita was a great spot for my elderly parents to have their own space but also near the action! There were many nice touches throughout the house that made it feel like home. Loved the basket of toys for the kids and especially the stool for them in the bathroom! My boys loved exploring and the treasures they found throughout the property. Would definitely stay again!
3 nachten verbleven in april 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

john e.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Hill Country comfort

Attractive accommodations in the main and guest houses. Modern tech.; up to date heating,, cooling, kitchen, and all living areas. Quiet and private rural setting.
4 nachten verbleven in december 2022