Gehele woningĀ·Particuliere eigenaar

ENORME LUXE met 4-5 slaapkamers in Old Town Cottonwood!Dicht bij SEDONAPerfect voor groepen

Fotogalerie voor ENORME LUXE met 4-5 slaapkamers in Old Town Cottonwood!Dicht bij SEDONAPerfect voor groepen

Terrein van de accommodatie
Exterieur
Een koelkast, een magnetron, een oven, een kookplaat
Een koelkast, een magnetron, een oven, een kookplaat
Een koelkast, een magnetron, een oven, een kookplaat

Beoordelingen

10 op 10 –
Uitzonderlijk

Gehele woning

5 slaapkamers3 badkamersMax. aantal: 12

Populaire voorzieningen

  • Parkeerplaatsen beschikbaar
  • Droger
  • Keuken
  • Open haard
  • Wasmachine
  • Barbecue

Over deze accommodatie

Een plek voor jezelf

Je hebt de gehele woning helemaal voor jezelf en hoeft dus alleen met je reisgezelschap te delen.

ENORME LUXE met 4-5 slaapkamers in Old Town Cottonwood!Dicht bij SEDONAPerfect voor groepen

Welkom bij The Prickly Pear Guest House! Ongelooflijke gelegenheid om midden in de oude stad Cottonwood te blijven met geweldige voorzieningen, ruimte en privacy! In tegenstelling tot ELKE andere vakantiewoning en te zien op het DIY-netwerk!
100% gerenoveerd historisch huis uit 1938 met meer dan 3000 vierkante voet aan woonruimte gelegen op een rustige weelderige tuin met tuin. PERFECT voor grotere groepen en families die allemaal bij elkaar willen blijven, maar toch een eigen privƩruimte hebben.

Ligt direct aan Main Street, op loopafstand van alle wijnproeflokalen, restaurants en winkels in de oude binnenstad, op slechts 20 minuten van Sedona, prachtige privƩ-oase in de tuin, vuurplaats, 2 gasgrills, VEEL buiten dineren & onderhoudende ruimte, weelderige wijnstokken het creƫren van een betoverende schaduwrijke pergola-zitplaatsen, ongelooflijk schoon, ongerept en charmant!

GELIEVE TE LEZEN:
De prijs van de aanbieding is inclusief TWEE woningen met 2 slaapkamers voor het vermelde nachttarief (4 slaapkamers / 2 badkamers in totaal) en is geschikt voor maximaal 8 gasten.

Wij bieden een DERDE optionele volledig prive & enorme gast suite met een 5e slaapkamer met een kingsize bed, slaapbank, woonkamer met tv, kitchenette en eethoek, 3e complete badkamer en full-size wasruimte. VOOR EEN EXTRA $ 150 A NACHT alle belastingen en toeslagen inbegrepen.

De optionele King suite met 5e slaapkamer KAN worden toegevoegd aan elke reservering voor groepen met 8 of minder gasten, maar deze is VERPLICHT en MOET worden toegevoegd aan de reservering voor groepen met MEER DAN 8 gasten (tot 12 in totaal), en de extra $ 150 a nacht wordt gefactureerd na de eerste boeking via VRBO.

Alle drie de ruimtes bevinden zich in hetzelfde gebouw, maar hebben elk een eigen ingang. Zie plattegronden van het gebouw in het fotogedeelte van de aanbieding. Tal van off-straat parkeren!
Als u de optionele King-suite toevoegt, heeft u ook een volledige wasruimte voor uw gebruik. De wasruimte is ALLEEN beschikbaar voor gasten die de suite hebben toegevoegd omdat deze toegankelijk is via de King-suite.
** Als u 8 of minder gasten heeft en u de extra King Studio / Suite NIET bij uw reservering opneemt, wordt deze NIET aan iemand anders verhuurd. U deelt het pand niet met andere gasten **

HUISDIEREN BELEID:
EƩn goed opgevoede, kleine (<40 #) hypoallergene / niet-afstotende, getrainde hond toegestaan met de volgende criteria:
- ALLEEN toegestaan voor reserveringen van 7 of minder nachten
- U moet ons bij het reserveren laten weten dat u uw hond wilt meenemen
- Neem de hond mee als u langer dan 1 uur het huis verlaat
- Honden zijn niet toegestaan op de meubels, inclusief de bedden
- Haal uw huisdier op als het naar de badkamer buiten gaat
- Als u weet dat uw hond continu zal blaffen of gestrest is als u hem een tijdje met rust laat, neem dan uw hond niet mee
- Er is een niet-restitueerbare aanbetaling van $ 150 die u tijdens het boeken moet selecteren en betalen

* Geen overnachtende gasten die geen deel uitmaken van uw oorspronkelijke boeking toegestaan *
* Geen vuurwerk (inclusief sterretjes)
*Verboden te roken

We werken samen met veel lokale bedrijven en kunnen onze gasten VEEL KORTINGEN bieden voor attracties in de omgeving en ervaringen. Ballonvaarten, wijnreizen, helikoptervluchten, wijnhuizen en proeflokalen, paardrijden, kajakken en nog veel meer! Wij zullen u na het reserveren onze website en coupons verstrekken.

Accommodatiebeheerder

Glen & Kristen Quackenbush

Gesproken talen

Engels

Voeg datums toe voor prijzen

Accommodatie-voorzieningen

Zwembad/spa

  • Massage

Internet

  • Beschikbaar in de woning: gratis wifi

Parkeren en vervoer

  • Auto aanbevolen
  • Rolstoeltoegankelijke parkeerplaatsen en parkeerplaatsen voor personenbussen beschikbaar

Keuken

  • Afwasmachine
  • Blender
  • Broodrooster
  • Elektrische waterkoker
  • Keukeneiland
  • Keukenpapier
  • Kitchenette
  • Koelkast
  • Koffiemolen
  • Koffiezetapparaat/waterkoker
  • Kookgerei, borden en bestek
  • Kookplaat
  • Kruiden
  • Magnetron
  • Oven

Eetopties

  • Chef-kokservice
  • Eettafel

Slaapkamers

  • 5 slaapkamers
  • Beddengoed inbegrepen
  • Slaapbank

Badkamer

  • 3 badkamers
  • Douche
  • Haardroger
  • Handdoeken inbegrepen
  • Shampoo
  • Toiletpapier
  • Zeep

Woonruimtes

  • Apart eetgedeelte
  • Eettafel
  • Open haard
  • Woonkamer

Entertainment

  • Boeken
  • Muziekbibliotheek
  • Smart-tv
  • Spellen

Buiten

  • Balkon
  • Barbecue
  • Omheinde tuin
  • Tuin
  • Tuinmeubels
  • Vuurplaats

Wasvoorzieningen

  • Wasmachine
  • Wasserette

Werkplekken

  • Bureau
  • Bureaustoel

Comfort

  • Airconditioning
  • Verwarming

Huisdieren

  • Geen huisdieren toegestaan

Toegankelijkheidsvoorzieningen

  • Heb je specifieke toegankelijkheidsbehoeften? Neem dan contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
  • Bovenste verdiepingen alleen te bereiken via trap
  • Gladde vloer in gemeenschappelijke ruimtes
  • Goed verlicht pad naar de ingang
  • Hardhouten vloer in gemeenschappelijke ruimtes
  • Helling bij de hoofdingang
  • Rolstoeltoegankelijke paden
  • Rolstoeltoegankelijke parkeerplaats
  • Rolstoeltoegankelijke parkeerplaats
  • Rolstoeltoegankelijke personenbusparkeerplaats
  • Tapijten in gemeenschappelijke ruimtes
  • Tegelvloer in gemeenschappelijke ruimtes
  • Toegankelijkheidsvoorzieningen in de kamer
  • Trapleuningen
  • Rookvrije accommodatie
  • Opmerking van de eigenaar: No smoking allowed

Diensten en faciliteiten

  • Kluisje
  • Maaltijdbezorging
  • Schoon beddengoed (op verzoek)
  • Schoonmaakservice (op verzoek)
  • Strijkijzer/strijkplank
  • Wisselen van handdoeken op verzoek

Uitgelichte locatiekenmerken

  • Dicht bij een dierentuin
  • Dicht bij een spa
  • Dicht bij een ziekenhuis
  • In het stadscentrum

Dingen om te doen

  • Fietsen
  • Parkeerplaats voor fietsen
  • Sportschool
  • Tafeltennis
  • Tennis
  • Basketballen in de buurt
  • Bergbeklimmen in de buurt
  • Casino in de buurt
  • Ecotours in de buurt
  • Golfbaan in de buurt
  • Kajakken in de buurt
  • Mountainbiken in de buurt
  • Natuurwandelingen in de buurt
  • Paardrijden in de buurt
  • Rondleidingen bij wijnmakerijen in de buurt
  • Rotsklimmen in de buurt
  • Vogelspotten in de buurt
  • Wandel-/fietsroutes in de buurt
  • Watertuben in de buurt
  • Zwemmogelijkheid in de buurt

Veiligheidsvoorzieningen

  • Koolmonoxidemelder (de eigenaar heeft aangegeven dat er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie)
  • Rookmelder (de eigenaar heeft aangegeven dat er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie)
  • EHBO-doos
  • Brandblusser
  • Veiligheidsslot

Algemeen

  • Bulkdispensers voor toiletartikelen
  • Energiebesparende schakelaars in kamers
  • Fietsen
  • Geen frisdrank in plastic flessen
  • Geen plastic roerstaafjes
  • Handdoeken (verschoond op verzoek)
  • Herbruikbaar tafelgerei
  • Herbruikbare kopjes
  • Milieuvriendelijke toiletartikelen
  • Parkeerplaats voor fietsen
  • Plantenmuur
  • Ramen met dubbelglas
  • Recyclen
  • Schoon beddengoed op verzoek
  • Schoonmaakservice (op verzoek)
  • Ten minste 80% van de verlichting werkt met leds
  • Tentoonstellingen van plaatselijke kunstenaars
  • Tours en activiteiten van lokale aanbieders
  • Tuin
  • Waardige omgang met wilde dieren in gevangenschap
  • Waterbesparende douches
  • Waterbesparende toiletten

Vergelijkbare accommodaties

Beleid

Inchecken

Inchecken vanaf 16.00 uur
In- en uitchecken zonder direct persoonlijk contact
Minimale leeftijd om in te checken: 25

Uitchecken

Uitchecken voor 10.00 uur
Contactloos uitchecken

Speciale incheckinstructies

Je ontvangt een e-mail van de eigenaar met instructies voor het in- en uitchecken

Uitcheckinstructies

De eigenaar vraagt je het volgende te doen voordat je uitcheckt:
De vaatwasser inruimen
Gebruikte bedden aftrekken en gebruikte handdoeken verzamelen
Persoonlijke voorwerpen verwijderen en het vuilnis wegbrengen
De lichten uitdoen en de deuren op slot doen

Huisdieren

Geen huisdieren toegestaan

Kinderen en extra bedden

Kinderen zijn van harte welkom.
Opmerking van de eigenaar: 2 high chairs, twin air mattress & Pack & Play

Belangrijke informatie

Algemene info

Deze accommodatie wordt beheerd door een particuliere eigenaar (een partij die niet handelt vanuit zijn/haar vakgebied, bedrijf of beroep). De consumentenwetgeving van de EU, met inbegrip van het herroepingsrecht, is niet van toepassing op je boeking. Je boeking wordt wel gedekt door het annuleringsbeleid van de particuliere eigenaar.
Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag in rekening worden gebracht.
Bij het inchecken dien je mogelijk een erkend identiteitsbewijs met foto en een creditcard, pinpas of borgsom in contanten te verstrekken voor incidentele kosten.
Speciale verzoeken worden onder voorbehoud van beschikbaarheid bijĀ het inchecken ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten in rekeningĀ worden gebracht. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Feesten of groepsevenementen ter plaatse zijn ten strengste verboden.
De eigenaar heeft aangegeven dat er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie.
De eigenaar heeft aangegeven dat er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie.
De accommodatie beschikt over de volgende veiligheidsvoorzieningen: een brandblusser, een EHBO-doos en een veiligheidsslot
Onze partner, Vrbo, beheert deze accommodatie. Je ontvangt een e-mail van Vrbo met een link naar een Vrbo-account, waarmee je je boeking kunt aanpassen of annuleren.

Overige info

Er is geen lift in deze accommodatie
Het wordt aanbevolen om per auto van en naar deze accommodatie te reizen.

Accommodatie ook bekend onder de naam

Huge 4-5 Bedroom Luxury Old Sedona Perfect Group House
Huge 4-5 Bedroom Luxury Old Town Cottonwood Sedona Perfect Group
Huge 4-5 Bedroom Luxury Old Sedona Perfect Group
Huge 4-5 Bedroom Luxury Old Sedona Perfect Group House
Huge 4-5 Bedroom Luxury Old Town Cottonwood Sedona Perfect Group
Huge 4-5 Bedroom Luxury Old Sedona Perfect Group House
Huge 4-5 Bedroom Luxury Old Town Cottonwood Sedona Perfect Group
Huge 4-5 Bedroom Luxury Old Sedona Perfect Group

Over deze buurt

Kaart
Cottonwood, AZ

In de buurt

  • Arizona Stronghold Vineyards - 8 min. lopen - 0.8 km
  • Dead Horse Ranch State Park - 8 min. lopen - 0.8 km
  • Verde Valley Medical Center - 13 min. lopen - 1.2 km
  • Blazin' M Ranch - 19 min. lopen - 1.6 km
  • Verde Canyon Railroad - 7 min. rijden - 4.9 km

Lokaal vervoer

  • Cottonwood, Arizona (CTW) - 3 min. rijden

Restaurants

  • ‪Juanitas Taqueria - ‬3 min. rijden
  • ‪Vinnie's New York Chef's Pizza Cottonwood - ‬3 min. rijden
  • ‪Firecreek Coffee - ‬18 min. lopen
  • ‪Georgie's Cafe - ‬12 min. lopen
  • ‪The Public Taproom - ‬4 min. rijden

Veelgestelde vragen

Zijn huisdieren welkom bij ENORME LUXE met 4-5 slaapkamers in Old Town Cottonwood!Dicht bij SEDONAPerfect voor groepen?

Nee, huisdieren zijn bij deze accommodatie niet toegestaan.

Hoe laat kan ik inchecken bij ENORME LUXE met 4-5 slaapkamers in Old Town Cottonwood!Dicht bij SEDONAPerfect voor groepen?

Je kunt vanaf 16.00 uur inchecken.

Tot hoe laat kan ik bij ENORME LUXE met 4-5 slaapkamers in Old Town Cottonwood!Dicht bij SEDONAPerfect voor groepen uitchecken?

Je dient uiterlijk om 10.00 uur uit te checken.

Waar ligt ENORME LUXE met 4-5 slaapkamers in Old Town Cottonwood!Dicht bij SEDONAPerfect voor groepen?

Dit gezinsvriendelijke vakantiehuis ligt in het centrum van Cottonwood, binnen 10 minuten lopen van Old Town Center for the Arts, Arizona Stronghold Vineyards en Burning Tree Cellars. Ook Clemenceau Heritage Museum en Cottonwood Riverfront Dog Park liggen binnen 15 minuten lopen.

Beoordelingen over 4-5 Bedroom Private Oasis in Old Town Cottonwood Walk to Tasting Rooms & Shops!

Beoordelingen

10

Uitzonderlijk

Gastenscore: 10 - Uitstekend. 88 van 88 beoordelingen
Gastenscore: 8 - Goed. 0 van 88 beoordelingen
Gastenscore: 6 - Redelijk. 0 van 88 beoordelingen
Gastenscore: 4 - Matig. 0 van 88 beoordelingen
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 0 van 88 beoordelingen

10/10

Netheid

Beoordelingen

10/10 – Uitstekend

Traci B.

Positief: Netheid

Family reunion

Perfect for our multi-generational family get together!
2 nachten verbleven in maart 2025

10/10 – Uitstekend

John J.

Positief: Netheid

50th BDay weekend

Perfect place and location to celebrate with friends.House is well appointed with everything you'll need plus great welcoming touches
2 nachten verbleven in januari 2025

10/10 – Uitstekend

Vicki R.

Positief: Netheid

Great location and accommodations

We had a lovely time at this home. The living space and outdoor gathering area were very well appointed. There were a couple times when the WiFi was spotty but that didn’t last long. We walked to downtown a couple of times to shop and eat. I highly recommend staying at this home!
2 nachten verbleven in oktober 2024

10/10 – Uitstekend

kelly l., Huntington

Positief: Netheid

Family trip and wedding prep week

What a great location to introduce our family to the Verde Valley. Walkable and something for everyone. The options for lodging at the Prickley Pear were were perfect for this bigger family. We were able to relax here before the wedding
2 nachten verbleven in oktober 2024

10/10 – Uitstekend

Sue B.

Positief: Netheid

Wine Tasting Weekend

This was the best VRBO. Give this property a plus 10 rating. Very clean, very nice property, and excellent location. Property managers very attentive and super accommodating. We are definitely going back!!
2 nachten verbleven in augustus 2024

10/10 – Uitstekend

Kristen E.

Positief: Netheid

Amazing!

We had an amazing time! This property is beautiful and exactly as described. It worked so well for our group of friends and family. We would love to stay again!
3 nachten verbleven in juni 2024

10/10 – Uitstekend

RoseAnn G.

Positief: Netheid

Annual Girls Weekend 2024!

We had a Wonderful Stay at the Prickly šŸ Pear! We have stayed at Lots of Great place's over the past 26year and the Prickly Pear ranks up there as one of the Best! The location and all the amenities were fantastic lots of little touches to make us feel welcome and comfortable! Thank You so Much! Definitely a 5 STAR 🌟 STAY!
3 nachten verbleven in mei 2024

10/10 – Uitstekend

Jennifer S.

Positief: Netheid

We loved it!

The Prickly Pear was a perfect base for an annual gathering of 50-something gals. It was comfortable and cute and well-equipped. We loved the outdoor spaces and amenities. Glen was immediately responsive to our questions. I felt like I had hit a home run by choosing this property for my out-of-state friends to enjoy along with all the Verde Valley has to offer.
3 nachten verbleven in mei 2024

10/10 – Uitstekend

Elisabeth S., Gilbert, AZ

Positief: Netheid

Great space, great location, ample parking!

This space is fantastic for a group! We instantly felt at home. It has a great set up with nice indoor and outdoor areas to gather while everyone had their private space to escape as needed. The location is ideal as it is walkable to the restaurants and tasting rooms of Old Town. While we didnt prepare any meals in, the kitchens appeared to be fully stocked. We will definitely return!
2 nachten verbleven in mei 2024

10/10 – Uitstekend

Pete/Thea H., Mesa, AZ

Positief: Netheid

Girls trip

REALLY great property! The hosts were very nice and they provide wonderful amenities that I have not received at other places I’ve stayed. Snacks, razors, toothbrushes, bottles of water. Everything is fresh and clean. Walking distance to shops and restaurants. (Go to Colts for breakfast) We’ll be back!
2 nachten verbleven in april 2024

10/10 – Uitstekend

LeeAnn G.

Positief: Netheid

Girls Trip

Six of us stayed in the Prickly Pear house which is two separate units, one with stairs and a balcony, one with a ramp made of pavers. We split three in each house. So thankful for the ADA compliance since one of our gals was was having trouble getting around. Both units were absolutely great, walking distance to Old Town, well decorated, well stocked, and had enough space in the one without stairs that we could all sit around one table and play cards/games or eat all together. We had a great time. Hosts were great. Already talking about coming again next year!
2 nachten verbleven in maart 2024

10/10 – Uitstekend

Kris K.

Positief: Netheid

Amazing clean place to stay!

I booked this property for some frie ds over the weekend. It was very clean and spacious. They had so many cute amenities and were very responsive when we had questions. It was very easy working with them nland we will definently be back!
2 nachten verbleven in november 2023

10/10 – Uitstekend

Donna D.

Positief: Netheid

Amazing!

I booked the Prickly Pear Guest House to house my entire family for an Anniversary Weekend with a surprise 60th Birthday Party for my Husband. With 9 adults aging from 32 to 89 these accommodations worked beautifully! The ramp access for my Father in Law was superb, the penthouse patio was perfect for my daughter and her husband and their meditation needs, and the main house was the best setting for our family dinner on our first night! We will definitely book again here! Thank you for a wonderful weekend!
2 nachten verbleven in november 2023

10/10 – Uitstekend

Stephanie T.

Positief: Netheid

Perfect Location

If you are looking for a place to stay with a larger group of friends that is walking distance to all the amazing restaurants and bars in Cottonwood....this is it! The house is perfect with plenty of space and a cute outdoor gathering area . Communication with Glen was incredibly fast. When a problem arose with our most previous stay it was remedied in literally minutes. We have stayed at this place multiple times for a reason!
2 nachten verbleven in september 2023

10/10 – Uitstekend

Ruth & Dennis A.

Positief: Netheid

Family holiday weekend

From the moment we arrived to the moment we left, impressed doesn't decribe this property enough. A beautiful property, plenty of indoor and outdoor area to relax, visit and enjoy the views. You made us feel like papmered guests at your home. There wasnt a detail that you didn't think of. Thank you so much. We will definitely be back.
2 nachten verbleven in mei 2023

10/10 – Uitstekend

Gary T.

Positief: Netheid

Amazing Destination

We stayed at this property with a few of our friends and absolutely fell in love. Perfect location for a walk down to old town Cottonwood tasting rooms, or get picked up for a tour of wine country in our own backyard of Arizona. The house was so fun with plenty or room for our group of couples. Super clean, super friendly, would 1000% like to stay again!
2 nachten verbleven in mei 2023

10/10 – Uitstekend

Carol G.

Positief: Netheid

Beautiful property!

Thank you for sharing your awesome home with our family!
2 nachten verbleven in april 2023

10/10 – Uitstekend

Rachel P.

Positief: Netheid

Lovelu

What a beautiful property. It was perfect for our wedding weekend to keep my family together. We loved the back patio.
3 nachten verbleven in april 2023

10/10 – Uitstekend

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid

Outstanding!!

We have nothing but praise to say about this property and the owners from the time we booked to the time we left. The owners, Glen and Kristen were so wonderful to work with. The place was beautiful, clean and so inviting. They had thought of everything to make our stay enjoyable. I cannot say enough good things about this house And, the location is great--so close to many areas to explore and enjoy. We had a gathering of five siblings and their spouses and we loved the spacious accommodations for all of us. We actually loved everything about this place!! Judy and Bob
4 nachten verbleven in maart 2023

10/10 – Uitstekend

Leslie K.

Positief: Netheid

Amazing stay!

This property was amazing! We rented it for my bachelorette and it was a great space! The owners were very flexible and quick to respond. I would definitely recommend and stay again!
2 nachten verbleven in februari 2023

10/10 – Uitstekend

justin o.

Positief: Netheid

Awesome place, happy it was walking distance to town

Great
2 nachten verbleven in februari 2023

10/10 – Uitstekend

Chad B.

Positief: Netheid

Perfect!!!

This is an amazing house to stay at!!!!! It's everything you want in a rental house and more plenty of outside seating to hang out outside and very beautiful inside to hang out and play cards with friends and family!!! House is walking distance from wine, tastings, and restaurants which makes it perfect for having friends and family stay at this house and to walk to everything!!! We love this place so much we booked it last year stayed there this year and we pre-reserved it for next year as well as it's my wife's birthday weekend!!!! Glen was over the top amazing with making sure we have everything we need for access to the house and inside the house he was GREAT to rent from!!!!!
2 nachten verbleven in januari 2023

10/10 – Uitstekend

Kristin D.

Positief: Netheid

Winter break respit

We had a lovely time at the Prickly Pear! The owners are super responsive and accommodating! The house and property are very well maintained and updated w/ beautiful style! The beds are comfortable. There are fun yard games and board games . The walking distance to Main St shops, restaurants, breweries and wine rooms is awesome! We truly enjoyed our stay!
2 nachten verbleven in december 2022

10/10 – Uitstekend

Donna S., Jacksonville

Positief: Netheid

Girls trip.

Girls trip... enjoyed our stay. Great space for everyone.
5 nachten verbleven in november 2022

10/10 – Uitstekend

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid

BOOchelorette

We had the absolute best time celebrating our bride to be! The area was within walking distance of all the wineries and the hosts are super communicative. Would love to come back to this zen den ā˜ŗļø
3 nachten verbleven in oktober 2022