Dit prachtige, elegante en luxueuze pand biedt een schitterend uitzicht op de zee en de oude stad vanaf de serene locatie aan het water. Geniet van een fantastisch ontbijtbuffet, een privéstrand en een binnenzwembad, allemaal op korte loopafstand van de historische binnenstad van Dubrovnik.
Populaire voorzieningen
Ontbijt beschikbaar
Restaurant
Zwembad
Spa
Parkeren inbegrepen
Gratis wifi
De huidige prijs is € 654
€ 654
inclusief belastingen en toeslagen
18 okt - 19 okt
VIP Access
Bekijk de voordelen waarvan je profiteert met VIP Access
Als lid krijg je meer
Bespaar 15% of meer op geselecteerde VIP Access-accommodaties als je het Silver-niveau of hoger behaalt
Geniet van topkwaliteit en uitstekende service
Krijg een voordeel tijdens je verblijf bij geselecteerde accommodaties, plus gratis kamerupgrades, vroeg inchecken en laat uitchecken indien beschikbaar.
Hotel Excelsior ligt aan het strand in de wijk Ploce in Dubrovnik. Als je graag een activiteit wilt doen, kun je een kijkje nemen bij Haven van Gruz en Veerboothaven van Dubrovnik. Geniet je liever van het buitenleven? Breng dan een bezoekje aan Strand van Banje en Strand Lapad. Aquarium van Dubrovnik en Natuurhistorisch Museum van Dubrovnik zijn ook zeker het bezoeken waard. Maak van de gelegenheid gebruik om de wateractiviteiten in de omgeving te ontdekken, zoals kajakken. Bekijk onze reisgids voor Dubrovnik
Frana Supila 12, Dubrovnik, 20000
In de buurt
Muren van Dubrovnik
3 min. rijden - 0.8 km
Haven van de Oude Stad
3 min. rijden - 0.8 km
Pilepoort
4 min. rijden - 1.1 km
Lokrum
31 min. rijden - 3.2 km
Museum voor Moderne Kunst
3 min. lopen - 0.2 km
Lokaal vervoer
Dubrovnik (DBV) - 32 min. rijden
Restaurants
Poklisar
9 min. lopen
Restaurant Gradska Kavana
9 min. lopen
Trattoria Carmen
12 min. lopen
Konoba Lokanda Peškarija
10 min. lopen
Cogito Coffee
12 min. lopen
Over deze accommodatie
Hotel Excelsior
Hotel met een luxe stijl in de buurt van Strand van Banje
Hotel Excelsior biedt faciliteiten zoals een terras, winkels ter plaatse en een koffiebar/café en ligt ook nog eens in de buurt van Pilepoort. Doordat dit hotel een ligging aan het strand, de mogelijkheid om te dineren aan het strand en ligstoelen aan het strand biedt, leent deze accommodatie zich uitstekend voor een strandvakantie. Kies voor een verwenmomentje met een gezichtsbehandeling, een hotstone-massage en een lichaamsbehandeling bij de plaatselijke spa. Ga beslist een hapje eten bij een van de 3 plaatselijke restaurants. Ze serveren er ontbijt, lunch en diner, en je geniet er van Mediterrane gerechten. Blijf verbonden dankzij gratis wifi op de kamer en profiteer van voorzieningen zoals een tuin en een kapsalon.
Daarnaast biedt dit hotel de volgende voordelen:
Een binnenzwembad
Gratis plaatsen voor zelf parkeren en plaatsen voor valetparkeren
Een limousine- of autoservice, een ontbijtbuffet (tegen een toeslag) en oppasservices (toeslag)
Een rookvrije accommodatie, meertalig personeel en vergaderruimtes
Uit de gastenbeoordelingen blijkt dat gasten een hoge dunk hebben van het behulpzame personeel en de locatie
Kamervoorzieningen
Alle 158 kamers zijn individueel gemeubileerd, bieden voordelen zoals 24-uurs roomservice en airconditioning en beschikken bovendien over faciliteiten zoals gratis wifi en kluisjes.
Aanvullende gemakken in alle kamers zijn onder andere:
Ledlampen en milieuvriendelijke schoonmaakproducten
Milieuvriendelijke toiletartikelen, aparte badkuipen en douches en haardrogers
Plasmatelevisies met premium tv-zenders
(kleding)kasten, gratis theezakjes/oploskoffie en waterkokers
Prijzen en affiliaties
Accommodatie met ecologisch certificaat
Deze accommodatie is gecertificeerd volgens de volgende externe certificeringsregeling: Travelife. Meer informatie over de eisen van deze certificering vind je op hun website.
Deze accommodatie is lid van Small Luxury Hotels of the World.
Beschikbaar in sommige gemeenschappelijke ruimtes: gratis wifi
Parkeren en vervoer
24-uurs shuttleservice van/naar de luchthaven op verzoek tegen een toeslag
Limousine-/autoservice
Gratis zelf parkeren ter plaatse
Gratis valetparkeren ter plaatse
Beperkte parkeergelegenheid ter plaatse (valet- en zelf parkeren)
Rolstoeltoegankelijke parkeerplaatsen beschikbaar
Eten en drinken
Dagelijks ontbijtbuffet tegen een toeslag beschikbaar van 06.30 uur tot 11.00 uur: EUR 30 voor volwassenen en EUR 30 voor kinderen
2 bars/lounges
3 restaurants
Een koffiebar/café
Restaurants ter plaatse
Prora Beach Restaurant
Salin
Sensus Fine Dining
Dingen om te doen
Binnenzwembad
Piano
Sauna
Sportschool
Stoombad
Volledig uitgeruste spa
Winkelen
Gezinsvriendelijk
Binnenzwembad
Kinderopvang (toeslag)
Wasserij
Voorzieningen
24-uursreceptie
Bagageopslag
Cadeauwinkel/kiosk
Geldautomaat
Gratis kranten in de lobby
Kapsalon
Kluisje bij de receptie
Wasserij
Gastendiensten
Conciërgeservices
Hulp met excursies en tickets
Huwelijksservices
Meertalig personeel
Schoonmaakservice (dagelijks)
Stomerij-/wasserijservice
Turndownservice
Zakelijke diensten
24-uurs businesscentrum
Conferentieruimte
Vergaderruimtes
Buiten
Aan het strand
Strandlakens
Strandparasols
Strandstoelen
Terras
Tuin
Volledig uitgeruste spa
3 behandelingsruimtes
Aromatherapie
Behandelingsruimtes voor koppels
Body scrubs
Gezichtsbehandelingen
Hotstone-massages
Manicures/pedicures
Massages voor diepe bindweefsels
Sauna
Spa dagelijks geopend
Sportmassages
Toegankelijkheidsvoorzieningen
Heb je specifieke toegankelijkheidsbehoeften? Neem dan contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
Lift
Rolstoeltoegankelijk (mogelijk beperkt)
Rolstoeltoegankelijk businesscentrum
Rolstoeltoegankelijk restaurant
Rolstoeltoegankelijke lounge
Rolstoeltoegankelijke luchthavenshuttle
Rolstoeltoegankelijke parkeerplaatsen
Rolstoeltoegankelijke registratiebalie
Rolstoeltoegankelijke spa
Meer
9 etages
Beleid voor afvalrecycling
Er worden milieuvriendelijke schoonmaakmiddelen gebruikt
Feestruimte
Gebouwd in 1913
Geen frisdrank in plastic flessen
Geen plastic rietjes
Geen plastic roerstaafjes
Geen water in plastic flessen
Herbruikbaar tafelgerei
Herbruikbare kopjes
Ledverlichting op bepaalde plaatsen
Plantenmuur
Ramen met dubbelglas
Rietjes van een ander materiaal dan plastic beschikbaar
Roerstaafjes van een ander materiaal dan plastic beschikbaar
Roken is niet toegestaan
Tentoonstellingen van plaatselijke kunstenaars
Tours en activiteiten van lokale aanbieders
Uitgebreid beleid om voedselverspilling te voorkomen
Veganistische gerechten
Vegetarisch ontbijt beschikbaar
Vegetarische gerechten
Voorlichting over plaatselijke cultuur en plaatselijk ecosysteem
Kamervoorzieningen
Slaapkamer
Beddengoed inbegrepen
Verduisterende gordijnen
Badkamer
Aparte badkuip en douche
Badjassen
Gratis toiletartikelen
Haardroger
Handdoeken inbegrepen
Pantoffels
Entertainment
Betaalfilms
Plasma-tv met premium satellietzenders
Eten en drinken
24-uurs roomservice
Elektrische waterkoker
Minibar
Theezakjes/oploskoffie
Meer
Aangrenzende kamers beschikbaar
Airconditioning (met klimaatregeling)
Bulkdispensers voor toiletartikelen
Bureau
Er worden energiebesparende schakelaars gebruikt
Individuele aankleding
Kluis
Ledverlichting
Milieuvriendelijk schoonmaakmiddelen
Milieuvriendelijke toiletartikelen
Telefoon
Waterbesparende douches
Waterbesparende toiletten
Beleid
Inchecken
Inchecken is mogelijk vanaf: 14.00 uur; inchecken is mogelijk tot: middernacht
Vroeg inchecken is onder voorbehoud van beschikbaarheid
Vroeg inchecken is tegen een toeslag mogelijk
Laat inchecken is onder voorbehoud van beschikbaarheid
Minimale leeftijd om in te checken: 18
Uitchecken
Uitchecken voor 12.00 uur
Laat uitchecken is onder voorbehoud van beschikbaarheid
Voor laat uitchecken wordt een toeslag in rekening gebracht
Speciale incheckinstructies
Een receptiemedewerker staat bij aankomst in de accommodatie op je te wachten.
De informatie die de accommodatie verstrekt, is mogelijk vertaald met automatische vertaaltools
Toegang tot accommodatie
De receptiemedewerker staat klaar om je te ontvangen
Huisdieren
Geen huisdieren toegestaan (assistentiedieren uitgezonderd)
Kinderen en extra bedden
Kinderen zijn van harte welkom.
Er zijn extra bedden beschikbaar tegen EUR 100.0 per dag.
Betalingsmethoden
Belangrijke informatie
Toeslagen
De volgende kosten dienen bij de accommodatie te worden betaald. De kosten kunnen inclusief toepasselijke belastingen zijn:
Er wordt een stadsbelasting door de stad geïnd en bij de accommodatie in rekening gebracht. Deze belasting wordt per seizoen aangepast en geldt mogelijk niet het hele jaar lang. Er gelden mogelijk ook andere uitzonderingen en kortingen. Neem voor meer informatie contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
De stad heft de volgende belasting: van 1 oktober tot 31 maart, EUR 1.85 per persoon, per nacht voor volwassenen; EUR 0.93 per nacht voor gasten van 12 tot 17 jaar oud. De belasting geldt niet voor kinderen jonger dan 12 jaar.
De stad heft de volgende belasting: van 1 april tot 30 september betaal je EUR 2.65 per persoon, per nacht voor volwassenen en EUR 1.33 per nacht voor gasten tussen 12 en 17 jaar oud. Deze belasting geldt niet voor kinderen jonger dan 12 jaar.
We hebben alle kosten vermeld die de accommodatie aan ons heeft doorgegeven.
Optionele extra's
Toeslag voor het ontbijtbuffet: ca. EUR 30 voor volwassenen en ca. EUR 30 voor kinderen
Toeslag voor luchthavenshuttle: EUR 70 per voertuig (enkele reis, passagierscapaciteit: 3)
Vroeg inchecken is tegen een toeslag mogelijk (onder voorbehoud van beschikbaarheid)
Laat uitchecken is tegen een toeslag mogelijk (onder voorbehoud van beschikbaarheid)
Toeslag voor extra bed: EUR 100.0 per dag
Deze lijst is mogelijk niet volledig. Toeslagen en borgsommen zijn mogelijk excl. btw en kunnen wijzigen.
Algemene info
Deze accommodatie wordt beheerd door een professionele eigenaar die handelt vanuit zijn/haar vakgebied, bedrijf of beroep.
Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag in rekening worden gebracht.
Bij het inchecken dien je mogelijk een erkend identiteitsbewijs met foto en een creditcard, pinpas of borgsom in contanten te verstrekken voor incidentele kosten.
Speciale verzoeken worden onder voorbehoud van beschikbaarheid bij het inchecken ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten in rekening worden gebracht. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Deze accommodatie accepteert creditcards en contante betalingen.
Contactloos betalen is mogelijk
De accommodatie beschikt over de volgende veiligheidsvoorzieningen: brandblusser, rookmelder, beveiligingssysteem en EHBO-doos
Deze accommodatie heeft buitenruimtes, zoals balkons, patio's en terrassen, die mogelijk niet geschikt zijn voor kinderen. We raden aan om in geval van twijfel vóór aankomst de accommodatie te contacteren en te vragen of ze een geschikte kamer voor je hebben.
Registratienummer van de accommodatie 123456789
Als je je boeking annuleert, ben je onderhevig aan het annuleringsbeleid van de eigenaar. In overeenstemming met de EU-regelgeving over consumentenrechten, vallen boekingsservices voor accommodaties niet onder het herroepingsrecht.
Overige info
Je dient vooraf te reserveren voor massagebehandelingen en spabehandelingen. Reserveringen kun je voor aankomst maken als je contact opneemt met de accommodatie via de gegevens in de boekingsbevestiging.
Alleen geregistreerde hotelgasten worden in de kamers toegelaten.
Aangrenzende kamers kunnen aangevraagd worden, afhankelijk van beschikbaarheid. Informeer rechtstreeks bij de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
Veelgestelde vragen
Is Hotel Excelsior voorzien van een zwembad?
Ja, deze accommodatie heeft een binnenzwembad.
Hoeveel kost een verblijf bij Hotel Excelsior?
Vandaag, 21 sep. 2026, kost een verblijf bij Hotel Excelsior van één nacht voor twee volwassenen op 18 okt. 2026 min. € 654, inclusief belastingen en toeslagen. Deze prijs is gebaseerd op de laagste gevonden prijs per nacht in de afgelopen 24 uur voor verblijven in de komende 30 dagen. Prijzen kunnen wijzigen. Kies je datums voor meer accurate prijzen.
Zijn huisdieren welkom bij Hotel Excelsior?
Nee, alleen assistentiedieren zijn bij deze accommodatie welkom.
Wat kost het om bij Hotel Excelsior te parkeren?
Deze accommodatie biedt parkeerplaatsen en valetparkeerservice.
Hoe laat kan ik inchecken bij Hotel Excelsior?
Je kunt inchecken vanaf: 14.00 uur; je kunt inchecken tot: middernacht. Voor vroeg inchecken geldt een toeslag (afhankelijk van beschikbaarheid). Op beperkte tijden kun je laat inchecken.
Tot hoe laat kan ik bij Hotel Excelsior uitchecken?
Je dient uiterlijk om 12.00 uur uit te checken. Laat uitchecken is mogelijk tegen een toeslag (afhankelijk van beschikbaarheid).
Biedt Hotel Excelsior een shuttleservice naar de luchthaven aan?
Ja, er is op verzoek een shuttleservice van/naar de luchthaven beschikbaar. Er geldt een toeslag van EUR 70 per voertuig.
Waar ligt Hotel Excelsior?
Dit hotel in Ploce ligt aan het strand, in het stadscentrum en vlak bij Museum voor Moderne Kunst en Strand van Banje. Ook Haven van de Oude Stad en Lazareti liggen binnen 10 minuten lopen.
Kan ik mijn boeking gratis annuleren en een volledige restitutie ontvangen?
Ja, bij deze accommodatie kun je voor bepaalde kamertarieven gratis annuleren, omdat we flexibiliteit belangrijk vinden. Raadpleeg het annuleringsbeleid van de accommodatie op onze site voor meer informatie over uitzonderingen of vereisten.
Beoordelingen
Beoordelingen over Hotel Excelsior
9,6
Uitzonderlijk
Alle weergegeven beoordelingen zijn gebaseerd op echte gastenervaringen. Alleen reizigers die een verblijf bij ons hebben geboekt, kunnen een beoordeling indienen. We verifiëren beoordelingen op basis van onze richtlijnen en plaatsen alle beoordelingen, of ze nu positief of negatief zijn.Meer informatieOpent in een nieuw venster
9,8
Netheid
9,8
Locatie
9,6
Personeel en service
9,6
Staat van de accommodatie en faciliteiten
Gastenscore: 10 - Uitstekend. 816 van 1001 beoordelingen
10 - Uitstekend
816
Gastenscore: 8 - Goed. 128 van 1001 beoordelingen
8 - Goed
128
Gastenscore: 6 - Redelijk. 31 van 1001 beoordelingen
6 - Redelijk
31
Gastenscore: 4 - Matig. 16 van 1001 beoordelingen
4 - Matig
16
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 10 van 1001 beoordelingen
2 - Ontzettend slecht
10
Beoordelingen
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Hajime
5 sep 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
旧市街から徒歩圏内にあり、テラス、海岸沿いの施設が素晴らしいです。
1 nacht verbleven in augustus 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Dale
14 aug 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Great location and friendly, helpful staff.
1 nacht verbleven in augustus 2026
Geverifieerde beoordeling
8/10 – Goed
Stephen
7 jul 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Beautiful hotel on the sea.
1 nacht verbleven in juni 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Nichola
5 jul 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Amazing location, amenities and overall hotel vibe. Very comfortable beds.
3 nachten verbleven in juli 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Vishal
2 jun 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Great location by the beach and Old Town!
3 nachten verbleven in mei 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Aleksandra
20 jul 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
This place exceeds The Ritz in quality. It's incredibly clean, offers stunning views, and the weather is perfectly clear and beautiful. The staff are also very kind and courteous. Truly, there's no other place like this.
6 nachten verbleven in juli 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Mikhail
18 jul 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Outstanding staff
2 nachten verbleven in juli 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Mark
26 mei 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Great hotel. Would definitely stay at this location again. Indoor pool and outside swimming area are amazing. Great views of the area.
3 nachten verbleven in mei 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Roger
15 mei 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Amazing breakfast, clean hotel. Great location, wonderful staff. Loved the outside sun loungers.
5 nachten verbleven in april 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Kirra
8 apr 2026
Positief: Netheid, personeel en service en voorzieningen
A pleasure staying here, the staff are amazing, the views are incredible and the hotel is very peaceful.
4 nachten verbleven in april 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Alexis
26 mei 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Excellent hotel and beautiful view. Book a room with a balcony, it’s worth it.
3 nachten verbleven in mei 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Joseph
7 mei 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
It's a really nice hotel. Friendly staff clean property
3 nachten verbleven in mei 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Elena
4 mei 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Everything was simply great
2 nachten verbleven in mei 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Anora
14 apr 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
The staff were amazing, helpful and friendly throughout. The hotel is lovely and in a great location.
6 nachten verbleven in april 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
William
4 mei 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Warm and gracious welcome by everyone from the driver collecting us from the airport to restaurant staff. Room was well appointed, very comfortable beds and beautiful views.
3 nachten verbleven in mei 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Ana
13 jun 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Optima localização, a 5-10 minutos a pé da cidade. A vista dos quartos para a cidade ou mar é fantástica. Quartos muito cómodos. A plataforma que dá para o mar com cadeiras e chapéus de sol é fantástica.
2 nachten verbleven in juni 2026
Geverifieerde beoordeling
8/10 – Goed
Gustavo
9 jun 2026
Positief: Netheid, personeel en service en staat van de accommodatie en faciliteiten
O hotel é maravilhoso
Localizaçao imbativel
Vista deslumbrante
O unico defeito é a academia que podia ser melhor aparelhada !!
3 nachten verbleven in juni 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Renate
20 jan 2026
Positief: Netheid, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Wunderschönes Hotel in Top Lage
2 nachten verbleven in december 2025
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Teesa
4 apr 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Amazing stay with very helpful and kind staff! Will go back for sure!
4 nachten verbleven in maart 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Mark
13 apr 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Really cant fault this hotel.
Excellent staff.
Wonderful room.
Great breakfast
Perfect location
3 nachten verbleven in april 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Lisa
10 apr 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Absolutely perfect stay. Stunning location, impeccable rooms, kind and gracious staff, incredible breakfast. Could not have been happier.
3 nachten verbleven in april 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Rosaily
6 apr 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
The property is very beautiful and offers stunning views.
4 nachten verbleven in april 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Linda
11 mei 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
We really enjoyed our stay. The room was nice, clean and we had beautiful ocean view. The staff was amazing. They were helpful Kind and very professional. They even gave us a great room upgrade.
We would gladly stay there again.
3 nachten verbleven in april 2026
Geverifieerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Doris
25 mei 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
The hotel was excellent all around the bar, the breakfast, clean rooms, and staff. Walking to distant to everything.
4 nachten verbleven in mei 2026
Geverifieerde beoordeling
8/10 – Goed
Joseph
14 jun 2026
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Great location. But for the price. Probably a little overpriced.