Pepper Tree Inn

3.0-sterrenaccommodatie
Motel met gratis parkeerplaatsen in Lake Tahoe

Kies datums om prijzen te bekijken

Fotogalerie voor Pepper Tree Inn

Uitzicht vanuit accommodatie
Deluxe kamer, 1 kingsize bed | Kameruitzicht
Receptie
Terras
Voorkant van accommodatie

Beoordelingen

7,8 op 10 –
Goed

Populaire voorzieningen

  • Schoonmaakservice
  • Wasservice
  • Huisdiervriendelijk
  • Parkeren inbegrepen
  • Gratis wifi
De huidige prijs is € 103
inclusief belastingen en toeslagen
2 sep - 3 sep

Kameropties

Beschikbare filters voor kamers
10 van 10 kamers weergeven

Superior kamer, 1 queensize bed, gedeeltelijk uitzicht op meer

8,4 van 10
Zeer goed
(5 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Gedeeltelijk uitzicht op het meer
  • Max. aantal: 2
  • 1 queensize bed

Superior kamer, 1 kingsize bed, gedeeltelijk uitzicht op meer

8,2 van 10
Zeer goed
(12 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Gedeeltelijk uitzicht op het meer
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Superior kamer, 2 tweepersoonsbedden, gedeeltelijk uitzicht op meer

8,8 van 10
Voortreffelijk
(13 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Gedeeltelijk uitzicht op het meer
  • Max. aantal: 4
  • 2 tweepersoonsbedden

Standaard kamer, 1 kingsize bed

8,0 van 10
Zeer goed
(19 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Deluxe kamer, 1 kingsize bed

8,8 van 10
Voortreffelijk
(30 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Gedeeltelijk uitzicht op het meer
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Standaard kamer, 1 queensize bed

Hoogtepunten

Verwarming
Gratis extra bedden
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
  • Max. aantal: 2
  • 1 queensize bed

Standaard kamer, 2 tweepersoonsbedden

8,2 van 10
Zeer goed
(44 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Max. aantal: 4
  • 2 tweepersoonsbedden

Standaard kamer, 1 queensize bed, toegankelijk voor mindervaliden

8,2 van 10
Zeer goed
(16 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Max. aantal: 2
  • 1 queensize bed

Deluxe kamer, 2 tweepersoonsbedden

8,2 van 10
Zeer goed
(32 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Gedeeltelijk uitzicht op het meer
  • Max. aantal: 4
  • 2 tweepersoonsbedden

Deluxe kamer, 1 queensize bed

8,4 van 10
Zeer goed
(9 beoordelingen)

Hoogtepunten

Verwarming
Een koelkast
Flatscreentelevisie
Slaapkamers
Draagbare ventilator
Privébadkamer
Een haardroger
Een magnetron
  • Gedeeltelijk uitzicht op het meer
  • Max. aantal: 2
  • 1 queensize bed
Mod logo
Meld je aan om de in aanmerking komende kortingen en extra's te zien. Meer beloningen voor meer avonturen!

Over deze buurt

Pepper Tree Inn is gelegen vlak bij het strand in Downtown Tahoe City. In deze wijk in Lake Tahoe kun je fijn wandelen en dichtbij vind je de winkelstraten. Als je graag een activiteit wilt doen, kun je een kijkje nemen bij Palisades Tahoe en Northstar Californië Resort. Geniet je liever van het buitenleven? Breng dan een bezoekje aan Sand Harbor en Donner Lake. Olympic Valley Park en Tahoe Maritime Museum zijn ook zeker het bezoeken waard. Raas in volle vaart naar beneden dankzij geweldige langlaufmogelijkheden en ski-ervaringen of doe mee aan andere buitenactiviteiten, zoals sneeuwscooteren en sneeuwschoenwandelen.
Kaart
645 N Lake Blvd, Tahoe City, CA, 96145

In de buurt

  • Commons Beach Park - 2 min. lopen - 0.2 km
  • Tahoe City Marina - 5 min. lopen - 0.5 km
  • North Lake Tahoe Visitor Center - 10 min. lopen - 0.9 km
  • Tahoe Treetop Adventure Park - 4 min. rijden - 2.9 km
  • Granlibakken Resort Ski Area - 4 min. rijden - 2.9 km

Lokaal vervoer

  • Truckee Station - 21 min. rijden
  • Reno Tahoe Intl. Airport (RNO) - 58 min. rijden

Restaurants

  • ‪The Bridgetender - ‬11 min. lopen
  • ‪Front Street Station Pizza - ‬12 min. lopen
  • ‪Tahoe House Bakery & Gourmet - ‬3 min. rijden
  • ‪Pete N Peters - ‬6 min. lopen
  • ‪Fat Cat Bar & Grill - ‬2 min. lopen

Over deze accommodatie

Pepper Tree Inn

Motel in Downtown Tahoe City
Pepper Tree Inn biedt faciliteiten zoals een terras en wasvoorzieningen aan. Gasten kunnen verbinding maken met gratis wifi op de kamer.
Tijdens je verblijf profiteer je bovendien van het volgende:
  • Gratis plaatsen voor zelf parkeren
  • Een snelle uitcheckservice, een lift en een rookvrije accommodatie
  • Meertalig personeel
  • Uit gastenbeoordelingen blijkt dat gasten een hoge dunk hebben van het behulpzame personeel en de nabijheid tot winkelstraten
Kamervoorzieningen
Alle gastenkamers van Pepper Tree Inn zijn voorzien van faciliteiten zoals gratis wifi. Uit gastenbeoordelingen blijkt dat gasten niets dan lof hebben voor de schone kamers van de accommodatie.
Aanvullende voorzieningen zijn onder andere:
  • Verwarming en draagbare ventilatoren
  • Badkamers met douches en gratis toiletartikelen
  • Flatscreentelevisies met premium tv-zenders
  • Koelkasten, magnetrons en koffiezetapparaten/waterkokers

Gesproken talen

Engels en Spaans

Accommodatie-voorzieningen

Internet

  • Beschikbaar in alle kamers: gratis wifi
  • Beschikbaar in sommige gemeenschappelijke ruimtes: gratis wifi

Parkeren en vervoer

  • Er gelden hoogtebeperkingen voor parkeren ter plaatse
  • Gratis overdekt zelf parkeren ter plaatse
  • Je hoeft niet op straat te parkeren

Gezinsvriendelijk

  • Koelkast op de kamer
  • Magnetron op de kamer
  • Wasserij

Voorzieningen

  • Receptie met beperkte openingstijden
  • Wasserij

Gastendiensten

  • Meertalig personeel
  • Schoonmaakservice (dagelijks)

Buiten

  • In de bergen
  • Terras

Toegankelijkheidsvoorzieningen

  • Heb je specifieke toegankelijkheidsbehoeften? Neem dan contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
  • Goed verlicht pad naar de ingang
  • Informatieborden in braille of reliëfletters
  • Lift
  • Luisterhulpmiddelen
  • Rolstoeltoegankelijk (mogelijk beperkt)

Meer

  • 2 gebouwen
  • 7 etages
  • Gebouwd in 1960
  • Rookvrije accommodatie

Kamervoorzieningen

Slaapkamer

  • Beddengoed inbegrepen

Badkamer

  • Douche
  • Gratis toiletartikelen
  • Haardroger
  • Handdoeken inbegrepen
  • Privébadkamer

Entertainment

  • Flatscreen-tv met premium satellietzenders

Eten en drinken

  • Koelkast
  • Koffiezetapparaat/waterkoker
  • Magnetron

Meer

  • Bureau
  • Draagbare ventilator
  • Strijkijzer/strijkplank
  • Telefoon
  • Toegang via buitengalerij
  • Verwarming

Beleid

Inchecken

Inchecken is mogelijk vanaf: 16.00 uur; inchecken is mogelijk tot: 22.00 uur
Minimale leeftijd om in te checken: 18

Uitchecken

Uitchecken voor 11.00 uur
Contactloos uitchecken
Laat uitchecken is onder voorbehoud van beschikbaarheid
Voor laat uitchecken wordt een toeslag in rekening gebracht
Snelle uitcheckservice beschikbaar

Speciale incheckinstructies

De receptie is dagelijks tussen 08.00 uur en 22.00 uur geopend.
Een receptiemedewerker staat bij aankomst op je te wachten.
Neem vooraf contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging als je verwacht na 21.00 uur te arriveren. 

Toegang tot accommodatie

Receptie met beperkte openingstijden, sleutelkluis

Huisdieren

Huisdieren zijn toegestaan tegen USD 45.00 per accommodatie, per verblijf
Assistentiedieren zijn welkom en er wordt geen toeslag voor aangerekend
Alleen honden zijn welkom

Kinderen en extra bedden

Kinderen zijn van harte welkom.
Er zijn geen babybedjes beschikbaar.

Betalingsmethoden

Belangrijke informatie

Optionele extra's

  • Toeslag voor huisdieren: USD 45.00 per accommodatie, per verblijf
  • Assistentiedieren zijn vrijgesteld van toeslagen
  • Laat uitchecken is tegen een toeslag mogelijk (onder voorbehoud van beschikbaarheid)

Deze lijst is mogelijk niet volledig. Toeslagen en borgsommen zijn mogelijk excl. btw en kunnen wijzigen. 

Algemene info

Deze accommodatie wordt beheerd door een professionele eigenaar die handelt vanuit zijn/haar vakgebied, bedrijf of beroep.
Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag in rekening worden gebracht.
Tijdens het inchecken dien je mogelijk een erkend identiteitsbewijs met foto en een creditcard te verstrekken voor incidentele kosten.
Speciale verzoeken worden onder voorbehoud van beschikbaarheid bij het inchecken ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten in rekening worden gebracht. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Deze accommodatie accepteert creditcards. Let op: contante betalingen zijn niet toegestaan.
Geluiddichte kamers kunnen niet worden gegarandeerd.
Als je je boeking annuleert, ben je onderhevig aan het annuleringsbeleid van de eigenaar. In overeenstemming met de EU-regelgeving over consumentenrechten, vallen boekingsservices voor accommodaties niet onder het herroepingsrecht.

Overige info

Alleen geregistreerde hotelgasten worden in de kamers toegelaten.
Bij deze accommodatie worden geen alcoholische dranken geserveerd.
Er gelden hoogtebeperkingen bij het parkeren.

Accommodatie ook bekend onder de naam

Pepper Tree Inn Tahoe City
Pepper Tree Tahoe City
Pepper Tree Motel
Pepper Tree Hotel Tahoe City
Pepper Tree Inn Motel
Pepper Tree Inn Tahoe City
Pepper Tree Hotel Tahoe City
Pepper Tree Inn Motel Tahoe City

Veelgestelde vragen

Zijn huisdieren welkom bij Pepper Tree Inn?

Ja, bij deze accommodatie zijn honden toegestaan. Er geldt een toeslag van USD 45.00 per accommodatie, per verblijf. Assistentiedieren zijn vrijgesteld van toeslagen.

Hoeveel kost een verblijf bij Pepper Tree Inn?

Vandaag, 17 aug. 2025, kost een verblijf bij Pepper Tree Inn van één nacht voor twee volwassenen op 2 sep. 2025 min. € 102,67, inclusief belastingen en toeslagen. Deze prijs is gebaseerd op de laagste gevonden prijs per nacht in de afgelopen 24 uur voor verblijven in de komende 30 dagen. Prijzen kunnen wijzigen. Kies je datums voor meer accurate prijzen.

Wat kost het om bij Pepper Tree Inn te parkeren?

Deze accommodatie biedt parkeerplaatsen.

Hoe laat kan ik inchecken bij Pepper Tree Inn?

Je kunt inchecken vanaf: 16.00 uur; je kunt inchecken tot: 22.00 uur.

Tot hoe laat kan ik bij Pepper Tree Inn uitchecken?

Je dient uiterlijk om 11.00 uur uit te checken. Laat uitchecken is mogelijk tegen een toeslag (afhankelijk van beschikbaarheid).

Waar ligt Pepper Tree Inn?

Dit motel ligt in Downtown Tahoe City, vlak bij Commons Beach Park, Tahoe City Marina en Watson Cabin Museum. Ook Tahoe City Golf Course en Stateline Lookout liggen binnen 5 minuten lopen.

Beoordelingen over Pepper Tree Inn

Beoordelingen

7,8

Goed

Gastenscore: 10 - Uitstekend. 383 van 1010 beoordelingen
Gastenscore: 8 - Goed. 297 van 1010 beoordelingen
Gastenscore: 6 - Redelijk. 160 van 1010 beoordelingen
Gastenscore: 4 - Matig. 90 van 1010 beoordelingen
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 80 van 1010 beoordelingen

8,0/10

Netheid

8,0/10

Personeel en service

6,6/10

Voorzieningen

6,8/10

Staat van de accommodatie en faciliteiten

7,2/10

Milieuvriendelijkheid

Beoordelingen

10/10 – Uitstekend

Rudolf

Reisde met familie
Positief: Netheid, personeel en service
Hele mooie omgeving. Gratis parkeren. Zwembad gesloten wegens onderhoud. Kamer gedateerd en geen airco , maar wel ventilator aan plafond. Erg duur voor de geboden kwaliteit
1 nacht verbleven in augustus 2023

10/10 – Uitstekend

ilia

Positief: Netheid, personeel en service en staat van de accommodatie en faciliteiten
good
1 nacht verbleven in augustus 2025

6/10 – Redelijk

VINOD

Reisde met familie
Positief: Personeel en service
Good location, but place is slightly run down
1 nacht verbleven in augustus 2025

8/10 – Goed

Nancy C

Reisde met een groep
Positief: Netheid, personeel en service en staat van de accommodatie en faciliteiten
Lack of parking spots in the evening was not good. Paid for limited view of lake, and boy! Was it limited. boy!
1 nacht verbleven in augustus 2025

10/10 – Uitstekend

Stefano

Reisde met een groep
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Piacevole
1 nacht verbleven in augustus 2025

8/10 – Goed

Yasmine

Reisde met partner
Negatief: Personeel en service, voorzieningen
The location of this hotel is EXACTLY why I will be booking again. Despite the condition of the building, it is literally in the center of the Tahoe City community. Across the street from Commons beach, dining and shops next door, and a 7 minute walk from the nearest grocery store! The location cannot be beat.
2 nachten verbleven in augustus 2025

10/10 – Uitstekend

Rebecca

Zakenreiziger
Positief: Netheid, personeel en service en staat van de accommodatie en faciliteiten
Stayed for 1 night on a work trip. Heather at the front desk was very friendly and helpful. Room was clean and comfortable. I would absolutely stay again.
1 nacht verbleven in augustus 2025

8/10 – Goed

Michael

Zakenreiziger, Reisde met partner
Positief: Personeel en service
Clean. Friendly staff. Right on the lake great view
View outside our window
1 nacht verbleven in augustus 2025

8/10 – Goed

Lucy

Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Buena estancia Gracias
1 nacht verbleven in augustus 2025

6/10 – Redelijk

Norka

Positief: Personeel en service
Walking distance to the beach and town, which is very convenient. However, I was surprised there’s no A/C, and the room gets extremely hot, which gave me headaches. Internet was also quite slow. For an extra $50, I’d choose a place with A/C for more comfort.
1 nacht verbleven in augustus 2025

8/10 – Goed

Jessica

Reisde met partner
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
We enjoyed our stay for the most part. We love a nice cold air conditioner especially at night, so that was the main concern.
1 nacht verbleven in juli 2025

6/10 – Redelijk

John

Reisde met familie
Positief: Netheid, personeel en service
Great - Staff were friendly and the property is convienently located. The room was on the 7th floor and had a great view of the lake. Not Great - I didn't realize how busy this area of Lake Tahoe had become. It was REALLY noisy outside. Mostly construction and the noise of vehicular traffic starting at ~5am and going on until late at night. This combined with our room not having AC mean't that we had to try and sleep with the windows open. Needless to say, we didn't get much sleep while we were there.
1 nacht verbleven in juli 2025

8/10 – Goed

Joseph, walnut

Reisde met partner
Positief: Netheid
Best location__affordable_need upgrades. I recommend this hotel.
2 nachten verbleven in juli 2025

6/10 – Redelijk

Stephanie

Reisde met familie
Positief: Netheid
Negatief: Voorzieningen, staat van de accommodatie en faciliteiten
Overall, the property is centrally located and priced appropriately for what you get. However, it is very dated. - The elevator is small - fits no more than 4 adults, it’s very slow, and the permit is expired by a couple of years. - The rooms are small and old, but since we used this as just a place to sleep, the size wasn’t an issue. They do use a room spray, like febreze, that was quite overwhelming when we first got into the room. Highly suggest you keep the windows open to ventilate if you’re sensitive to strong fragrances as I am. -Beds were comfortable and clean, pillows were fine. - The parking is a bit of a hassle since we couldn’t fit in the underground spaces with our truck. Coming back after 9pm, we had to park on the street. - There’s no a/c which we were aware of but there is a fan and window in the bathroom that gives a good breeze. We didn’t feel comfortable keeping the front window open as it was right next to our bed and opened to the walkway. There was also road construction overnight during our stay so the sound was too loud to keep the window open anyways. - Check-in is slow as the front desk/lobby holds 1 person at a time so you wait outside if there’s multiple guests checking in. Also, our keys didn’t work the first try so we had to haul our stuff back down to get them to work. - There’s NO pool. It has been filled in with dirt and seemingly some lawn games and a coffee trailer. Not an issue for us but something to note.
2 nachten verbleven in juli 2025

8/10 – Goed

Barbara, Redding

Reisde met partner
Positief: Personeel en service
Negatief: Staat van de accommodatie en faciliteiten
The staff was very helpful and friendly. The room had everything we needed and the hotel is in a great location. They need to take more pride in the outside. The walkways and elevator was filthy and uninviting. It looks like nothing has been swept nor cleaned in the outdoor walkways and elevator for at least a year.
1 nacht verbleven in juli 2025

4/10 – Matig

Brittaney

Reisde met familie
Positief: Netheid
Negatief: Personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten
The lady that checked us in was really not friendly- maybe she was having an off day.. but she told my 2 kids in a really rude and condescending manner that the elevators were not a toy and the walkways were not runways.. granted I’m a public school teacher, yes sometimes kids need those kinds of reminders. But we had just gone into the office to check in and my kids were and are usually very well behaved.. Then the elevator, which was “not a toy” I would argue should also not be used in any manner- it’s permit had expired in 2024 and the whole thing sounded and felt very unreliable.. I was going to use the stairs after my first elevator trip but they had a sign posted that they were out of order.. so I used the fire escape route.. the whole property seems neglected a bit but the room did smell clean - almost too clean it was overwhelming we had to let it air out for hours. Then at night it was so loud and noisy, the fridge was really loud, and it was hot (no AC) so we had the window open, traffic was loud and the beds were the hardest beds I’ve ever tried to sleep on. The property was well located next to the beach and on the 5th floor we did have a nice view but that was about all the nice things I can say. Oh the decor was kinda cute too but not cute enough to overlook all the updating and maintenance the property needs.
1 nacht verbleven in juli 2025

10/10 – Uitstekend

Carolyn

Reisde met partner
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
This is a ski and summer property, worn outside from ski boots tromping in and out but the room was clean and the views from the 7th floor are the best! The individual that checked us in was very accomodating. Jacuzzi tub didn't function but I didn't inquire about it, used it as a soaking tub. Make sure to park straight due to the tight spots.
1 nacht verbleven in juli 2025

2/10 – Ontzettend slecht

Brooke

Zakenreiziger, Reisde met partner
Positief: Personeel en service
Negatief: Netheid, voorzieningen
Staff was extremely nice and helpful-however they were doing very loud road construction right outside the hotel- think gravel trucks, grinders, pavers, jackhammering- until 5am. We were not told this upon check in and when we called down to ask about the time they would stop- they knew it was overnight but failed to tell us at check in. The entire room vibrated the whole night. The staff, while apologetic, said the GM said no one would get any refund or compensation. I said I was just upset we were not told so we could make the decision to move to another hotel. We had a very early morning and got zero sleep. As a side note- the beds were very old, could feel bed springs through mattress. I would never stay here again and will be making a complaint to the GM about the lack of respect for not letting people know about construction when they said it’s been going on for days.
1 nacht verbleven in juli 2025

8/10 – Goed

Natalie

Reisde met familie
Positief: Netheid, personeel en service
Only problem is online thru expedia said i could pay cash but they only accept cards. Luckilyy husband had a credit card with him.
1 nacht verbleven in juli 2025

10/10 – Uitstekend

Jessica, Lakeside

1 nacht verbleven in juli 2025

8/10 – Goed

wesam

Negatief: Netheid
2 nachten verbleven in juli 2025

2/10 – Ontzettend slecht

Amber

Reisde met familie
Negatief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
I never leave negative reviews, but this one was well earned. It was terrible. Dirty, dangerous broken steps, gross room, terrible bed. Literally an awful nights sleep. No ac and the in room fan was broken. It was so bad we checked out the next morning and didn’t stay the second night. We were still charged for two full nights. I would never ever go back there. Do yourself a favor and never stay here.
2 nachten verbleven in augustus 2024

6/10 – Redelijk

Cari

Reisde met partner
Negatief: Voorzieningen, staat van de accommodatie en faciliteiten
Room was very small. No AC and a simple fan. At top of elevator there was no way to open windows for fan while maintaining privacy. Elevator was old and very dirty. Mattress was horrible. You could feel the springs through the bedding.
1 nacht verbleven in juli 2025

6/10 – Redelijk

victor

Positief: Netheid, staat van de accommodatie en faciliteiten
Negatief: Personeel en service
Bien pero ahí que tratar mejor los huéspedes
2 nachten verbleven in juli 2025

4/10 – Matig

Kurt

Reisde met familie
Negatief: Netheid, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
The hotel was probably nice in the 1970's, but hasn't been maintained since. Lights burned out, bird poop, terribly weathered, pool filled in with dirt, everything dirty outside, crappie repairs in the room etc. The worst part was the all night jack hammering in the street in front of the property. I talked with the construction supervisor and he said they informed the hotel management 5 days before we arrived and they did not even mention it. Trying to sleep with jackhammering from 9pm to 6 am is not enjoyable on a vacation.
1 nacht verbleven in juli 2025