Totale rust, stilte en privacy op een adembenemende berghelling nabij Rome
WELKOM BIJ VILLA DEGLI ARMENI Een uniek vakantiehuis in de Sabine-heuvels, in de buurt van Rome.
WAAROM ONZE VILLA KIEZEN? EEN WOORD: LOCATIE! De locatie is letterlijk adembenemend: hoog op 500 meter aan de kant van de berg met een indrukwekkend uitzicht over de schilderachtige glooiende heuvels van de Sabina, verre bergen, de Tiber-vallei en op naar Rome zelf, op een heldere dag kunt u de koepel van St. Peter staat aan de horizon. De villa is omgeven door bos en geniet van totale rust, stilte en privacy. Gasten genieten van exclusief gebruik van het hele huis en de tuin, met een eigen poort en een eigen toegang. Het is moeilijk te geloven dat dit allemaal iets meer dan een uur verwijderd is van de drukte van Rome, maar door Villa degli Armeni te kiezen, krijg je het beste van twee werelden.
EEN UNIEK HUIS De villa zelf werd gebouwd in de jaren 1960 en heeft veel originele elementen uit het midden van de eeuw behouden, zoals de stenen open haard, hoge puntgevelsplafonds, bogen en smeedwerk. Er is een overvloed aan ramen die natuurlijk licht binnenlaten en uitkijken op het bos en spectaculaire uitzichten. De villa staat vol met kunst en andere objecten die we door de jaren heen hebben verzameld, we willen dat onze gasten het gevoel hebben dat ze zich in een echt huis bevinden met een eigen karakter en geschiedenis.
UITSPREIDEN EN ONTSPANNEN Het is een ruim huis dat geschikt is voor een groter gezelschap van familie of vrienden, maar ook een geweldig ontspannend toevluchtsoord is voor een paar. Veel ruimte betekent dat iedereen zijn eigen plekje kan vinden, of samen kan komen in grotere groepen voor een ontspannen maaltijd of een praatje. De grote woon- en eetkamer is een koel en comfortabel toevluchtsoord in de zomer en het gezellige hart van het huis in de koelere maanden, met zijn stenen open haard. Verbonden met de woonkamer door dubbele deuren is nog een zitkamer en een studio, de bank hier uitklapt om een klein tweepersoonsbed te bieden indien nodig.
BUITENRUIMTEN Een verscheidenheid aan buitenruimtes rondom de villa betekent dat u altijd ergens een zonnige plek vindt om te zonnebaden, of een schaduwrijke plek om te lezen. Buiten op de veranda en het balkon vindt u tafels en stoelen om buiten te dineren, ligstoelen, een bank en een ligstoel. Onder het huis is een grasveld grenzend aan het bos met nog een grote tafel, een barbecue op gas en een kleine wastafel.
SLAAPKAMERS MET UITZICHT Er zijn twee grote slaapkamers: degene aan de voorzijde heeft drie gebogen ramen met een fantastisch uitzicht om wakker te worden. De tweede slaapkamer kijkt uit op de luifel van de boom en heeft een eigen ensuite badkamer (met bad) en een terras, het kan worden opgezet met een tweepersoonsbed of twee eenpersoonsbedden. Daartussen bevindt zich een kleinere kamer met 1 eenpersoonsbed, ook met toegang tot het terras, en een badkamer met een douche. Alle kamers behalve de kleine slaapkamer hebben plafondventilatoren, er is geen airco nodig.
KRIJG KOKEN De ruime keuken is uitgerust met vaatwasser, magnetron, koelkast met vriesvak en ultramoderne oven, granieten werkbladen, kleine tafel en alles waar u mee moet koken.
VILLA DEGLI ARMENI EN DE REGIO SABINA ZIJN PERFECT VOOR: - Koppels en gezinnen die samen quality time doorbrengen in een ontspannen omgeving - Langzame reizigers op zoek naar een authentieke ervaring van echt Italië - Natuurliefhebbers en wandelaars - Fijnproevers! Het gebied heeft geweldige lokale producten en een aantal fantastische restaurants - Iedereen die op zoek is naar de luxe van tijd, privacy en rust - Iedereen die op zoek is naar een ontspannen villavakantie zonder een van 's werelds topbestemmingen, Rome, te missen!
en omdat we allemaal verschillend zijn, zou het minder dan eerlijk van me zijn om niet toe te voegen WIE ONZE VILLA IS NIET DE BESTE FIT VOOR: - mensen met mobiliteitsproblemen of ouders van roekeloze peuters, vanwege de trap naar het huis - iedereen met insectenfobieën, de ramen hebben allemaal schermen, maar we zijn omringd door bos en samen met dat komt af en toe een mier, insect of spin. - je hebt een auto nodig om in onze villa te blijven, zelfs om het dorp in te gaan voor een ijsje, en alle bezienswaardigheden die je misschien wilt bezoeken, zullen een ritje betekenen. - op zoek naar nachtleven? Ga ergens anders heen omdat de grootste nachtelijke attracties hier de melkweg zijn of misschien een stekelvarken spotten.
WE ZIJN HIER OM TE HELPEN Als u meer informatie wilt om uw keuze te maken, aarzel dan niet om ons te contacteren met uw vragen. We helpen onze gasten graag met aanbevelingen voor dagjes uit, restaurants enz. Op basis van hun individuele behoeften en interesses.
Accommodatie-voorzieningen
Strand
Strandstoelen
Internet
Beschikbaar in de villa: gratis wifi
Parkeren en vervoer
Oplaadstation voor elektrische voertuigen ter plaatse
Auto vereist
Parkeerplekken ter plaatse
Keuken
Afwasmachine
Broodrooster
Elektrische waterkoker
Koelkast
Koffiezetapparaat/waterkoker
Kookgerei, borden en bestek
Kookplaat
Kruiden
Magnetron
Oven
Eetopties
Eettafel
Slaapkamers
3 slaapkamers
Beddengoed inbegrepen
Badkamer
2 badkamers
Bad of douche
Bidet
Douche
Haardroger
Handdoeken inbegrepen
Toiletpapier
Zeep
Woonruimtes
Eettafel
Open haard
Woonkamer
Entertainment
Boeken
Muziekbibliotheek
Smart-tv met kabel-/satellietzenders
Spellen
Stereo-installatie
Buiten
Balkon
Barbecue
Tuin
Tuinmeubels
Wasvoorzieningen
Wasmachine
Wasserette
Werkplekken
Bureau
Bureaustoel
Comfort
Airconditioning
Verwarming
Huisdieren
Huisdiervriendelijk
Alleen katten en honden zijn welkom
Tot 25 kg per huisdier
Toegankelijkheidsvoorzieningen
Heb je specifieke toegankelijkheidsbehoeften? Neem dan contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
Geen lift (gelijkvloerse accommodatie)
Rookvrije accommodatie
Diensten en faciliteiten
Strijkijzer/strijkplank
Telefoon
Uitgelichte locatiekenmerken
Dicht bij een outletcentrum
In de bergen
Op het platteland
Dingen om te doen
Bergbeklimmen in de buurt
Ecotours in de buurt
Raften in de buurt
Rondleidingen bij wijnmakerijen in de buurt
Vogelspotten in de buurt
Wandel-/fietsroutes in de buurt
Veiligheidsvoorzieningen
Koolmonoxidemelder (de eigenaar heeft aangegeven dat er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie)
Rookmelder (de eigenaar heeft aangegeven dat er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie)
Je ontvangt een e-mail van de eigenaar met instructies voor het in- en uitchecken
De informatie die de accommodatie verstrekt, is mogelijk vertaald met automatische vertaaltools
Huisdieren
Huisdieren toegestaan
Assistentiedieren zijn welkom en er wordt geen toeslag voor aangerekend
Alleen honden en katten zijn welkom
2 in totaal (maximaal 25 kg per huisdier)
Beperkingen van toepassing. Neem voor meer informatie contact op met de accommodatie via het telefoonnummer in de boekingsbevestiging.
Kinderen en extra bedden
Kinderen zijn van harte welkom.
Evenementen
Geen evenementen toegestaan
Roken
Roken is niet toegestaan
Belangrijke informatie
Algemene info
Deze accommodatie wordt beheerd door een particuliere eigenaar (een partij die niet handelt vanuit zijn/haar vakgebied, bedrijf of beroep). De consumentenwetgeving van de EU, met inbegrip van het herroepingsrecht, is niet van toepassing op je boeking. Je boeking wordt wel gedekt door het annuleringsbeleid van de particuliere eigenaar.
Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag in rekening worden gebracht.
Bij het inchecken dien je mogelijk een erkend identiteitsbewijs met foto en een creditcard, pinpas of borgsom in contanten te verstrekken voor incidentele kosten.
Speciale verzoeken worden onder voorbehoud van beschikbaarheid bij het inchecken ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten in rekening worden gebracht. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Feesten of groepsevenementen ter plaatse zijn ten strengste verboden.
Deze accommodatie gebruikt zonne-energie en milieuvriendelijke schoonmaakproducten
De eigenaar heeft aangegeven dat er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie.
De eigenaar heeft aangegeven dat er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie.
De accommodatie beschikt over de volgende veiligheidsvoorzieningen: een brandblusser en een EHBO-doos
Onze partner, Vrbo, beheert deze accommodatie. Je ontvangt een e-mail van Vrbo met een link naar een Vrbo-account, waarmee je je boeking kunt aanpassen of annuleren.
Registratienummer van de accommodatie IT057052C26RTSHJXR
Overige info
Alle gasten, waaronder kinderen, dienen tijdens het inchecken aanwezig te zijn en hun door de overheid verstrekte identiteitsbewijs met foto of paspoort te laten zien.
Wegens de nationale wetgeving mogen contante betalingen bij deze accommodatie het bedrag van GBP 5000 niet overschrijden. Neem voor meer informatie contact op met de accommodatie via de gegevens in de boekingsbevestiging.
Je hebt een auto nodig om van en naar deze accommodatie te reizen.
Veelgestelde vragen
Zijn huisdieren welkom bij Totale rust, stilte en privacy op een adembenemende berghelling nabij Rome?
Ja, bij deze accommodatie zijn katten en honden (maximaal 2 in totaal) toegestaan, met een maximaal gewicht van 25 kg per huisdier. Er kunnen beperkingen van toepassing zijn. Neem contact op met de accommodatie voor meer details.
Wat kost het om bij Totale rust, stilte en privacy op een adembenemende berghelling nabij Rome te parkeren?
Je kunt ter plaatse parkeren bij de accommodatie.
Hoe laat kan ik inchecken bij Totale rust, stilte en privacy op een adembenemende berghelling nabij Rome?
Je kunt vanaf 16.00 uur inchecken.
Tot hoe laat kan ik bij Totale rust, stilte en privacy op een adembenemende berghelling nabij Rome uitchecken?
Je dient uiterlijk om 10.30 uur uit te checken.
Waar ligt Totale rust, stilte en privacy op een adembenemende berghelling nabij Rome?
Deze gezinsvriendelijke villa in Poggio Catino ligt in de bergen, op 17,9 km van Tiber Rivier en binnen 52 km afstand van Lago di Piediluco en Cascata delle Marmore.
Beoordelingen over
Beoordelingen
Uitzonderlijk
Alle weergegeven beoordelingen zijn gebaseerd op echte gastenervaringen. Alleen reizigers die een verblijf bij ons hebben geboekt, kunnen een beoordeling indienen. We verifiëren beoordelingen op basis van onze richtlijnen en plaatsen alle beoordelingen, of ze nu positief of negatief zijn.
Gastenscore: 10 - Uitstekend. 8 van 10 beoordelingen
10 - Uitstekend
8
Gastenscore: 8 - Goed. 2 van 10 beoordelingen
8 - Goed
2
Gastenscore: 6 - Redelijk. 0 van 10 beoordelingen
6 - Redelijk
0
Gastenscore: 4 - Matig. 0 van 10 beoordelingen
4 - Matig
0
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 0 van 10 beoordelingen
2 - Ontzettend slecht
0
8,6
Netheid
8,8
Locatie
Beoordelingen
Geverifieerd
10/10 – Voortreffelijk
Silke S.
24 okt 2025
Positief: Inchecken, communicatie en accuraatheid advertentie
Negatief: Netheid
Großzügiges Haus, viel Platz für 5 -6 Personen.Super nette und hilfsbereite Gastgeberin!Vielen Dank!
Silke S.
8 nachten verbleven in oktober 2025
Geverifieerd
8/10 – Goed
John d.
17 jul 2025
Positief: Netheid, inchecken en communicatie
Relaxed
Relaxed
John d.
11 nachten verbleven in juni 2025
Geverifieerd
10/10 – Voortreffelijk
Janna M.
1 apr 2024
Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
Super schöner Urlaub in tollem Haus
Wir waren super zufrieden in dem Haus von Kate. Das Haus ist richtig schön eingerichtet, war sehr sehr sauber und hat alles, was man braucht. Wir hatten ein kleines Heizung-„Problem“ und Kate hat sich sofort gemeldet und sich direkt gekümmert. Wir sind super happy mit allem und würden immer wieder kommen. Vielen Dank für die schöne Zeit!
Janna M.
7 nachten verbleven in maart 2024
Geverifieerd
8/10 – Goed
Alli W.
22 sep 2024
Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
Lovely villa with spectacular views.
The villa was comfy and well kitted out and the setting was amazing. The villa is beginning to show its age. The photos on Vrbo need updating as there is no pool and the garden needs some TLC.
Kate was helpful in answering any questions.
Alli W.
5 nachten verbleven in september 2024
Gearchiveerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
Suzanne P.
25 aug 2017
Magnifique !
Tout était parfait lors de notre séjour. La maison est magnifique avec tout le confort nécessaire pour 6 personnes (et plus). Décorée avec bon goût, nous nous y sommes tout de suite sentis bien. De nombreux livres et jeux ont occupé les enfants lorsqu'ils n'étaient pas dans la piscine. La vue est superbe. Nous avons profité de magnifiques couchers de soleil... Les différentes terrasses permettent de toujours être à l'ombre ou au soleil en fonction des envies du moment et nous n'avons pas souffert de la chaleur.
La maison se situe à 90 km (environ) de Rome. Nous nous y sommes rendus en train et nous avons pu visiter la ville de manière détendue... Nous avons également visité Orvieto et fait quelques randonnées dans le coin. La région, quoique très sèche en cette période, est très belle...
Par ailleurs, Kate a toujours été disponible pour répondre à toutes nos questions dans un délai très court.
Suzanne P.
10 nachten verbleven in augustus 2017
Geverifieerd
10/10 – Voortreffelijk
Mannus G.
16 sep 2019
Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
Uitzicht en rust
Gewoon top voor volwassenen met auto!
Mannus G.
14 nachten verbleven in augustus 2019
Geverifieerd
10/10 – Voortreffelijk
Petra J.
2 dec 2021
Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
Absolutely LOVED Poggio Catino and the house
I travelled with my partner and our dog for my sabbatical leave and we enjoyed our stay beyond expectation. The house has a wonderful vibec and is also very practical- it shows, that it was not built only to rent it, but has a real soul and human touch. We enjoyed the breathtaking views from the balcony and terrace, and also the days we stayed in and just relaxed. Our stay took place in October and November, some nights were a bit colder, but most of the days are nice and sunny. I definitely recommend to stay in this beautiful house.
Kate, altough we have not met in person, was always very helpful and answered everything promtly. I ppretiated also the tips for trips and restaurants we recieved prior to our stay.
The village of Poggio Catino is also very charming and people extremely welcoming.
Petra J.
31 nachten verbleven in oktober 2021
Gearchiveerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
rene r.
22 mei 2017
stylish villa with stellar views!
We really enjoyed our time in the peaceful countryside of Italy, and having this house as a home base was just perfect. It is very private with a locking gate and no neighbors in view. The home itself is very stylishly appointed with many interesting books and art pieces. The views from the sitting room and patio are stunning!!! We enjoyed several sunsets and watched an amazing thunderstorm roll through one evening as well. The homeowner Kate responded very promptly when we had questions while there. She also checked in to make sure we were doing well, and to see if we needed any suggestions on things to do. Prior to our arrival she had sent some links to her favorite things in the area and we did several of them. We recommend Bomarzo Gardens, and exploring Poggio Catino itself as well as the Hermitage up the mountain. This property is in the country. You will be driving up a lot of winding roads to get there. For us this is perfect as we love to wander. The town of Poggio Catino is mostly Italian speaking. Again, to us this added to the adventure, but communication was sometimes a challenge involving pantomiming, lol. Everyone we encountered in small towns was very kind even with our poor Italian, and always did the best they could to communicate with us and understand what we needed. When visiting larger towns or cities ( Rome, Orvieto, and Ostia Antica), english was more widely spoken. I would highly recommend this home for those looking to experience the "real" Italian countryside. ~ Rene & Mike
rene r.
9 nachten verbleven in mei 2017
Gearchiveerde beoordeling
10/10 – Voortreffelijk
della and mike m.
7 sep 2016
Homely property in a stunning location
The villa is in a stunning location in the hills, where you can experience true rural Italy. The route up to it is windy, with great views and there is plenty of space for parking at the property. It is a 20-30 minute (pleasant) drive to the local railway station. We found the villa to be a very comfortable place to stay with all the facilities we needed. It feels quite spacious with high ceilings helping to enhance this. It is clear that the owners use the villa as well and there are a number of personal items around - we loved this aspect as it made the place seem immediately welcoming. The villa does not have air conditioning, but even in the height of summer we did not find this a problem as the windows all have insect screens, so we could leave the windows open and get a nice through-breeze (and of course it is cooler in the hills). The one thing we did notice was that the area is incredibly peaceful, but sound travels a long way in the hills so some nights we were disturbed by the sounds of barking dogs during the night - take ear-plugs if you are a light sleeper! The owners had put a temporary raised swimming pool in the front garden that was quite welcoming when coming home from a hot day in Rome! We made full use of the barbecue, cooker, washing machine etc and everything worked well (the barbecue in the thunderstorm being particularly memorable!). The owners were very helpful and sent us lots of information about the area beforehand. They also replied quickly to our communications (via e-mail) before, during and after the holiday (e.g. when we found the satellite TV did not work). Overall we would recommend this property and would consider returning to it in the future.
della and mike m.
Geverifieerd
10/10 – Voortreffelijk
Bogdan F.
4 nov 2025
Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie