Doorgaan naar hoofdinhoud

Kingsbay Mansion & Vacation Houses

3.5-sterrenaccommodatie

Kies datums om prijzen te bekijken

Beoordelingen

9,8 op 10 –
Uitzonderlijk

Populaire voorzieningen

  • Op privéstrand
  • Zwembad
  • Huisdiervriendelijk
  • Parkeren inbegrepen
  • Zakelijke services
  • Schoonmaakservice
De huidige prijs is € 405
inclusief belastingen en toeslagen
17 jun - 18 jun

Kameropties

Beschikbare filters voor kamers
8 van 8 kamers weergeven

Alle foto's voor Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Ambassador) laden

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Ambassador)

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Ambassador)

10,0 van 10
Uitzonderlijk
(1 beoordeling)
  • Uitzicht op de haven
  • 32 m²
  • 1 slaapkamer
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Familie cottage, gedeelde badkamer, uitzicht op haven (Waterside)

  • Uitzicht op de haven
  • 46 m²
  • 1 slaapkamer
  • Max. aantal: 3
  • 1 queensize bed en 1 tweepersoons slaapbank

Alle foto's voor Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Diplomat) laden

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Diplomat)

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Diplomat)

10,0 van 10
Uitzonderlijk
(1 beoordeling)
  • Uitzicht op de haven
  • 34 m²
  • 1 slaapkamer
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Alle foto's voor Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Regal) laden

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Regal)

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Regal)

  • Uitzicht op de haven
  • 35 m²
  • 1 slaapkamer
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Alle foto's voor Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Royal) laden

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Royal)

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Royal)

  • Uitzicht op de haven
  • 43 m²
  • 1 slaapkamer
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Alle foto's voor Huis, en-suite badkamer, uitzicht op haven (Kingsbay Bayhouse) laden

Huis, en-suite badkamer, uitzicht op haven (Kingsbay Bayhouse) | Exterieur

Huis, en-suite badkamer, uitzicht op haven (Kingsbay Bayhouse)

  • Uitzicht op de haven
  • 288 m²
  • 5 slaapkamers
  • Max. aantal: 10
  • 1 queensize bed en 4 tweepersoonsbedden

Alle foto's voor Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Premier) laden

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Premier)

Luxe tweepersoonskamer, en-suite badkamer, uitzicht op haven (The Premier)

10,0 van 10
Uitzonderlijk
(1 beoordeling)
  • Uitzicht op de haven
  • 33 m²
  • 1 slaapkamer
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Alle foto's voor Huis, toegankelijk voor mindervaliden, privébadkamer (Kingsbay Dockside) laden

Huis, toegankelijk voor mindervaliden, privébadkamer (Kingsbay Dockside) | Exterieur

Huis, toegankelijk voor mindervaliden, privébadkamer (Kingsbay Dockside)

  • Uitzicht op de haven
  • 278 m²
  • 4 slaapkamers
  • Max. aantal: 8
  • 4 queensize bedden
Mod logo
Meld je aan om de in aanmerking komende kortingen en extra's te zien. Meer beloningen voor meer avonturen!
AanmeldenRegistreer je nu, gratis en voor niets

Over deze buurt

Kingsbay Mansion & Vacation Houses ligt aan een privéstrand in Marion Station. Bij J. Millard Tawes Museum en Delmarva Discovery Center kun je voor een aantal culturele hoogtepunten terecht en een aantal leuke activiteiten vind je bij Great Hope Golf Course en Somers Cove Marina. In de buurt kun je volop genieten van activiteiten als kajakken, waterskiën en vissen. Maak je dus op voor een vakantie vol waterplezier. Bekijk onze reisgids voor Marion Station
Kaart
27999 Coulbourn Creek Road, Marion Station, MD, 21838

In de buurt

  • Crisfield Municipal Park
    14 min. rijden - 14.0 km
  • Crisfield Public Library
    14 min. rijden - 14.0 km
  • Wellington Beach and Park
    14 min. rijden - 14.0 km
  • Somers Cove Marina
    15 min. rijden - 15.0 km
  • Crisfield City Dock
    15 min. rijden - 15.8 km

Lokaal vervoer

  • Salisbury, Maryland (SBY-Regionale luchthaven Salisbury - Ocean City Wicomico) - 51 min. rijden

Restaurants

  • McDonald's
    14 min. rijden
  • Linton's Seafood
    11 min. rijden
  • Shore Stop
    14 min. rijden
  • Water's Edge Cafe
    16 min. rijden
  • The Pizza Shoppe
    15 min. rijden

Over deze accommodatie

Kingsbay Mansion & Vacation Houses

  • Hoogtepunten van de accommodatie
  • Met voorzieningen zoals een terras, een tuin en een bibliotheek kom je niets tekort bij Kingsbay Mansion & Vacation Houses. Blijf verbonden met gratis wifi in gemeenschappelijke ruimtes.
  • Andere voordelen zijn o.a.:
    • Een buitenzwembad met ligstoelen
    • Gratis plaatsen voor zelf parkeren
    • Een rookvrije accommodatie, vergaderruimtes en barbecues
    • Een bagageopslagruimte

Vergelijkbare accommodaties

Restaurant
Best Western Plus Pocomoke City
Pocomoke City
  • Zwembad
  • Ontbijt inbegrepen
  • Parkeren inbegrepen
  • Gratis wifi
8.6 van 10, Uitstekend, 926 beoordelingen
De prijs is € 105
inclusief belastingen en toeslagen
26 mei - 27 mei
Best Western Plus Pocomoke City
Vergelijkbare accommodaties vergelijken

Accommodatie-voorzieningen

Internet

  • Beschikbaar in sommige gemeenschappelijke ruimtes: gratis wifi en kabelinternet

Parkeren en vervoer

  • Gratis parkeerplaatsen buiten het terrein
  • Gratis zelf parkeren ter plaatse
  • Beperkte gelegenheid voor zelf parkeren ter plaatse

Dingen om te doen

  • Bibliotheek
  • Buitenzwembad

Gezinsvriendelijk

  • Buitenzwembad

Voorzieningen

  • Bagageopslag

Gastendiensten

  • Schoonmaakservice (dagelijks)

Zakelijke diensten

  • Vergaderruimte

Buiten

  • Aan een privéstrand
  • Barbecue
  • Ligstoelen aan het zwembad
  • Picknickplaats
  • Terras
  • Tuin

Toegankelijkheidsvoorzieningen

  • Geen lift

Meer

  • Rookvrije accommodatie

Beleid

Inchecken

Inchecken is mogelijk vanaf: 15.00 uur; inchecken is mogelijk tot: 21.00 uur

Vroeg inchecken is onder voorbehoud van beschikbaarheid

Minimale leeftijd om in te checken: 18

Uitchecken

Uitchecken voor 11.00 uur

Speciale incheckinstructies

De eigenaar staat bij aankomst op je te wachten.

De informatie die de accommodatie verstrekt, is mogelijk vertaald met automatische vertaaltools

Toegang tot accommodatie

De eigenaar staat klaar om je te ontvangen

Huisdieren

Huisdieren toegestaan

Assistentiedieren zijn welkom en er wordt geen toeslag voor aangerekend

Kinderen en extra bedden

Kinderen zijn van harte welkom.

Betalingsmethoden

Belangrijke informatie

Algemene info

Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag in rekening worden gebracht.
Bij het inchecken dien je mogelijk een erkend identiteitsbewijs met foto en een creditcard, pinpas of borgsom in contanten te verstrekken voor incidentele kosten.
Speciale verzoeken worden onder voorbehoud van beschikbaarheid bij het inchecken ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten in rekening worden gebracht. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Deze accommodatie accepteert creditcards of pinpassen.
Deze accommodatie heeft buitenruimtes, zoals balkons, patio's en terrassen, die mogelijk niet geschikt zijn voor kinderen. We raden aan om in geval van twijfel vóór aankomst de accommodatie te contacteren en te vragen of ze een geschikte kamer voor je hebben.
Als je je boeking annuleert, ben je onderhevig aan het annuleringsbeleid van de accommodatie. In overeenstemming met de EU-regelgeving over consumentenrechten, vallen boekingsservices voor accommodaties niet onder het herroepingsrecht.

Overige info

Er is geen lift in deze accommodatie
Het beleid van deze accommodatie staat bepaalde reserveringen voor groepsevenementen of groepsfeesten, waaronder vrijgezellenfeesten, niet toe.
Je hebt een auto nodig om van en naar deze accommodatie te reizen.
Deze accommodatie heet gasten van elke seksuele geaardheid en genderidentiteit welkom (LGBTI+-vriendelijk)

Veelgestelde vragen

Is Kingsbay Mansion & Vacation Houses voorzien van een zwembad?

Ja, deze accommodatie heeft een buitenzwembad.

Hoeveel kost een verblijf bij Kingsbay Mansion & Vacation Houses?

Vandaag, 19 mei 2026, kost een verblijf bij Kingsbay Mansion & Vacation Houses van één nacht voor twee volwassenen op 17 jun. 2026 min. € 405, inclusief belastingen en toeslagen. Deze prijs is gebaseerd op de laagste gevonden prijs per nacht in de afgelopen 24 uur voor verblijven in de komende 30 dagen. Prijzen kunnen wijzigen. Kies je datums voor meer accurate prijzen.

Zijn huisdieren welkom bij Kingsbay Mansion & Vacation Houses?

Ja, bij deze accommodatie zijn huisdieren toegestaan.

Wat kost het om bij Kingsbay Mansion & Vacation Houses te parkeren?

Deze accommodatie biedt parkeerplaatsen. In de omgeving kun je ook gratis parkeren.

Hoe laat kan ik inchecken bij Kingsbay Mansion & Vacation Houses?

Je kunt inchecken vanaf: 15.00 uur; je kunt inchecken tot: 21.00 uur.

Tot hoe laat kan ik bij Kingsbay Mansion & Vacation Houses uitchecken?

Je dient uiterlijk om 11.00 uur uit te checken.

Waar ligt Kingsbay Mansion & Vacation Houses?

Dit hotel in Marion Station ligt binnen 15 km afstand van Edward W. McCready Memorial Hospital, Crisfield Public Library en McCready Health Pavilion. Ook Wellington Beach and Park en Crisfield Municipal Park liggen binnen 15 km afstand.

Beoordelingen

Beoordelingen over Kingsbay Mansion & Vacation Houses

9,8

Uitzonderlijk

9,8

Netheid

9,6

Locatie

10

Personeel en service

9,8

Staat van de accommodatie en faciliteiten
Gastenscore: 10 - Uitstekend. 24 van 28 beoordelingen
Gastenscore: 8 - Goed. 4 van 28 beoordelingen
Gastenscore: 6 - Redelijk. 0 van 28 beoordelingen
Gastenscore: 4 - Matig. 0 van 28 beoordelingen
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 0 van 28 beoordelingen

Beoordelingen

Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Tracy

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer
An overall excellent place to stay, relax and rest
2 nachten verbleven in juni 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

JAMES

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Spectacular Mansion on the water

The mansion is regal, the views are stunning
1 nacht verbleven in juli 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Andrew

Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Jerry & David were wonderful hosts and made us feel welcome and comfortable. They surprised us with an incredible breakfast. We’ll be back, for sure.
1 nacht verbleven in juni 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Melanie

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Looking forward to going back!

We had an amazing stay here. I usually don't write these but I would highly recommend staying at Kings Bay Mansion. The service was great, the bedroom was beautiful, the bed was very comfy, the view of the water from the bedroom was georgous. There was a delicious breakfast prepared for us in the morning. We stayed for the Seagull Century race and now know where we plan on staying anytime we come back to Salisbury.
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Donna

Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Our trip to Kingsbay was amazing! You cannot even imagine how great it is until you drive down the road to the mansion. David and Jerry have done an amazing job restoring this jewel. An experience that is not to be missed if you are in the area. EXCELLENT!
1 nacht verbleven in augustus 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Nice Peaceful Getaway

We made last minute plans for an Eastern Shore get away for a restful weekend of biking, kayaking and reading and much needed time together and were delighted to find this property. David and Greg were very communicative and son generous to let us stay a few extra hours for one last kayak! Lovely views and not too many motor boats. The on site coffee bar was all we really needed, so going out for breakfast and other meals not a problem for us.
1 nacht verbleven in mei 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Hilde

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

3-night stay The cottage.

Kings Bay Cottage was a perfect fit for a couple or a small family with young kids. Rather small space but with great amenities. Allowed for cooking, shops nearby. Private cottage is on the opposite side of the lake from the mansion and was overall a very relaxing place in a quiet and rural area. Great hospitality and we got a tour of the mansion by the owners. Space was clean and neat.
3 nachten verbleven in maart 2019
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

10 Year Anniversary

My husband and I spent our 10-year anniversary at KingsBay this Labor Day weekend. It was exactly the getaway we were hoping for. The mansion, landscape, and peaceful serenity was so beautiful. We had an amazing time, relaxing at the pool, going into small towns, and meeting new amazing people. David and Jerry welcomed us so warmly, it felt like we have known them for years. Such good, kind, genuine people. We certainly will go back.
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Barbara

5 Star Accommodations and Service

I set this accommodation up for our employee who was doing work at UMES. Our employee has traveled extensively and stayed in many hotels etc. I can honestly say that he has never spoken so highly of an accommodation as he did the Kings Bay Mansion. So much so that this will be our go to for all our trips to the area. Thank you very much for such hospitality and graciousness.
3 nachten verbleven in juli 2018
Geverifieerd

8/10 – Goed

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

A little piece of heaven

Going to the eastern shore offers lots of things--great small towns, the beauty of the Bay and it's tribs, lots of birds, and a place to restore your soul. That's what we were looking for, and KingsBay offered us all these things and more. It's a beautiful place to stay; quiet and charming. Gerry and David are not only gracious hosts, they are the kind of people you would want to sit down and talk to, as their backgrounds and knowledge of their area are remarkable. A wonderful visit!
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Cheryl&Nick

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer
We spent the night of our 44th wedding anniversary here. What a first class facility! From the moment we arrived to the time of our departure we felt welcomed and were made to feel special by the owners, Dave and Jerry. We learned much about the history of the house, previous owners and the beautiful grounds from them. They were full of information about the area, including local museums and restaurants to visit while we were there. After a wonderful night's sleep in the most comfortable bed, we welcomed breakfast in that beautiful dining room. I can't say enough about the breakfast served. Fresh juice, luscious fruit, a variety of breads, delightful eggs, meats galore...only surpassed by the elegant place settings and beautiful linens adorning the table. Jerry sets a high bar when it comes to creating delicious breakfasts! We do have one regret...it was that we were not able to stay longer. KingsBay is on our short list of places to stay while on the eastern shore of Maryland. We highly recommend it to all and are passing on the good news to our family and friends!
1 nacht verbleven in augustus 2018
Geverifieerd

8/10 – Goed

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Photography Weekend

I planned a photography weekend for my niece and we were not disappointed. The Mansion and grounds were perfect for practicing, plus the beautiful sunset was a bonus!! Jerry and David are very personable and gracious hosts. Their attentiveness and genuine interest in their guest was very apparent. Although we only stayed one night, we thoroughly enjoyed the accommodations and breakfast was outstanding! I will definitely be traveling there again! T. O'Rourke
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Quiet Getaway

We stayed in The Regal room. Beautiful room with a stunning view of the water. Loved sitting on the balcony at night watching the shooting stars!
2 nachten verbleven in juli 2018
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer
A beautiful mansion (recently built in 1970's, and beautifully maintained with AC) with the peace and quiet we needed to relax and enjoy the weekend. On Sunday we took an excursion to Tangier Island, when we returned we went to the pool and relaxed. The breakfast was gourmet and very filling. The owners are very knowledgeable and fun.
2 nachten verbleven in juni 2018
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Lourdes

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Heaven on Earth

The most elegant and luxurious Mansion. Heavenly grounds with spectacular views and serene atmosphere. Our Hosts were tremendously accommodating and pleasant. The best getaway I ever had.
1 nacht verbleven in juni 2018
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Dave and Sherry are congenial hosts!

What a beautiful place to stay and Dave and Jerry were our hosts and they couldn't have been more congenial. My only regret is that we only booked one night as part of a longer trip and now I wish we had stayed longer. Next time we surely will.
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Unique Mansion In Crisfield MD.

Went for the crab derby Labor Day.. Rained but still a lot of fun..
2 nachten verbleven in september 2017
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Keith

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer
Jerry, the owner, is amazing and very accomodating! 5 stars all the way!
2 nachten verbleven in september 2017
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Perfect ending to a perfect eveing

My wife and I decided to stay here after our wedding night and we were blown away. The service was outstanding and catered to your evening need. The rooms were excellent and the property was beautiful. Breakfast in the morning was delicious and the much needed after a night of celebration. A perfect romantic evening. We will certainly be back to celebrate our anniversary.
Geverifieerd

8/10 – Goed

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Great Bed and Breakfast

Great service, outstanding food and views.
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

a little slice of paradise on the eastern shore

we just returned from an absolutely wonderful week at the kingsbay waterside cottage and could not have been happier. jerry and david are wonderful hosts and made us feel so welcome from the moment we arrived and made sure that we had everything that we might have needed during our stay. the cottage is just beautiful, spotlessly maintained and fully equipped. if you like to cook, the kitchen is an absolute gourmet delight with all the pots, pans and utensils that you might need. if cooking is not what you'd like to do while on vacation, there are plenty of great places to eat within an easy drive or bike ride away ranging from fine dining to roadside crab shacks. we had some of the most comfortable and restful night's sleep during our stay and the air conditioner/heater unit is great for when the temperatures call for it but the numerous windows and open design offers great cross circulation and allows the sounds of nature to lull you to sleep at night and wake you gently in the morning. the location provides the perfect home base to explore the eastern shore and the roads are perfect for bicycling with many wonderful destinations an easy and flat ride away. we also brought along our kayaks which we launched right off the pier that is on the property so no need to haul your boats back and forth although there are numerous places to explore within easy reach such as janes island state park with its great water trails. the kingsbay waterside cottage is certainly a place that i would recommend to anyone looking for a beautiful getaway spot on the eastern shore.
Geverifieerd

8/10 – Goed

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Great Place to relax and enjoy the area

We stayed here for a weekend with friends to celebrate our 40th wedding anniversary. This was a beautiful place...quiet and the innkeepers were the great hosts. Very welcoming and always prepared an elegant breakfast to start your day Great place to stay if you go to The Crab Place for a Crab and Cruise event .
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Incredible Property Not to be Missed

Kingsbay Mansion is located on a peninsula overlooking a creek that flows into the Chesapeake Bay. You reach it from a long tree-lined driveway off a country road. You would never expect to find such a home in this place, and there is a long history as to why it is there--the owners will tell you the story if you wish. The property has been tastefully restored and has unique and elegant furnishings throughout. It has been open to the public for just over a year, so it is yet to be discovered, but I suspect you will be hard-pressed to find a more beautiful place on the Delmarva. This is a great destination; on weekdays, you might have the home to yourself and feel as if you've left your daily life behind and are now living in a different time and place. It is a journey more than worth your time.
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

one of a kind

Absolutely a stunning location to take in the sunset. The house itself is a sight unlike anything else in the entire town, and you feel you've been transported onto a movie set. Each room is a work of art, reflective of the dynamic duo that own the place. They make you feel right at home as if you've always known each other, which helps explain how scrumptious their breakfasts are. If you are ever given the opportunity to take shelter within this Bed and Breakfast, you absolutely must do it. -Young
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Great Place to Stay!

Our team of 4 stayed at the Inn while we were working in the area. The setting is incredibly beautiful, the hosts are gracious and the rooms were lovely and comfortable. The delicious breakfast was a real treat.