Doorgaan naar hoofdinhoud
Geheel appartement·Particuliere eigenaar

Water Front Property with Lake Access & Boat Dock

Fotogalerie voor Water Front Property with Lake Access & Boat Dock

Een balkon met rieten stoelen, een glazen tafel en uitzicht op een meer en bergen.
Een keuken met houten kasten, een granieten aanrecht, een spoelbak en een raam met uitzicht op groen.
Een net opgemaakt bed met een gewatteerde hoes, twee bedlampjes, een nachtkastje en een ingelijst kunstwerk aan de muur.
Dineren
Een woonkamer met een gele bank, een rode bank en een glazen salontafel met een kom en een roze pot. Er hangen abstracte schilderijen aan de muur en een raam met uitzicht op bomen.

Beoordelingen

9,8 op 10 –
Uitzonderlijk

Geheel appartement

2 slaapkamersMax. aantal: 4139 m²

Populaire voorzieningen

  • Keuken
  • Wasmachine
  • Gratis wifi
  • Airconditioning
  • Buitenruimte
  • Parkeerplaatsen beschikbaar

Voeg datums toe voor prijzen

Over deze accommodatie

Water Front Property with Lake Access & Boat Dock

  • La Dolce Vita'
    On The Shores of Lago d' Como, Nesso is on the road from the city of Como to Bellagio, offering a postcard views of the lake. You will know you are in Italy the minute you arrive. The house is situated in Nesso, a lakefront Italian village, dating back to Roman times, a step back in time. Close to lake attractions and Milan, Bellagio, Como, Venice, Lugano with easy trips to famous Italian cities. Villa Rosina, owned by the Famiglia Pertusini for centuries, is a perfect lakeside retreat that puts you front and center on the lake looking west over the wonders of the region. The house is located off the main road via a waterfall crossed lane, down a garden staircase providing the perfect waterfront vacation in this secluded, historic retreat.

    Enjoy the lakeside garden, boat dock, where you swim, and only a short walk to town to restaurants, bars and the ferry. Villa Rosina is perched on the shore of Lake Como where the lake activity of boats coming and going can be enjoyed from the terrace over a morning café or an evening aperitif. With great views, lovely gardens of cherry and chestnut trees next to the villa, this is truly the place for an Italian holiday.

    One of the few water front properties around the lake with water access. Wonderful views, festive with the sound of the church bells, remote location nestled between Como and Bellagio. Tourist trips to Bellagio are only 25 minutes away.

Accommodatie-voorzieningen

Strand

  • Strandlakens
  • Strandstoelen

Internet

  • Beschikbaar in het appartement: gratis wifi

Parkeren en vervoer

  • Parkeerplekken ter plaatse

Keuken

  • Afwasmachine
  • Broodrooster
  • Elektrische waterkoker
  • Koelkast
  • Koffiezetapparaat/waterkoker
  • Kookgerei, borden en bestek
  • Kookplaat
  • Magnetron
  • Oven

Eetopties

  • Eettafel

Slaapkamers

  • 2 slaapkamers
  • Beddengoed inbegrepen

Badkamer

  • Bidet
  • Douche
  • Haardroger
  • Handdoeken inbegrepen
  • Shampoo
  • Toiletpapier
  • Zeep

Woonruimtes

  • Eettafel
  • Woonkamer

Entertainment

  • Smart-tv met kabel-/satellietzenders

Buiten

  • Omheinde tuin
  • Patio
  • Tuin
  • Tuinmeubels

Wasvoorzieningen

  • Wasmachine
  • Wasserette

Comfort

  • Airconditioning
  • Verwarming

Huisdieren

  • Geen huisdieren toegestaan

Toegankelijkheidsvoorzieningen

  • Rookvrije accommodatie

Diensten en faciliteiten

  • Huishoudservice op verzoek
  • Strijkijzer/strijkplank

Uitgelichte locatiekenmerken

  • Aan een meer
  • Aan een rivier
  • Aan het water
  • Dicht bij een outletcentrum
  • Dicht bij een ziekenhuis
  • In de bergen
  • In een dorp
  • Op het platteland

Dingen om te doen

  • Bergbeklimmen in de buurt
  • Casino in de buurt
  • Golfbaan in de buurt
  • Jetskiën in de buurt
  • Kajakken in de buurt
  • Motorbootverhuur in de buurt
  • Mountainbiken in de buurt
  • Natuurwandelingen in de buurt
  • Paardrijden in de buurt
  • Parasailing in de buurt
  • Rondleidingen bij wijnmakerijen in de buurt
  • Rotsklimmen in de buurt
  • Snorkelen in de buurt
  • Vismogelijkheid in de buurt
  • Wandel-/fietsroutes in de buurt
  • Waterskiën in de buurt
  • Windsurfen in de buurt
  • Zeilen in de buurt
  • Zwemmogelijkheid in de buurt

Veiligheidsvoorzieningen

  • Geen koolmonoxidemelder vermeld (De eigenaar heeft niet aangegeven of er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie. Breng eventueel zelf een draagbare melder mee.)
  • Geen rookmelder vermeld (de eigenaar heeft niet aangegeven of er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie)

Algemeen

  • Ledverlichting op bepaalde plaatsen
  • Schoonmaakservice (op verzoek)
  • Tuin
  • Unitgrootte: 139 vierkante meter

Vergelijkbare accommodaties

Buiten dineren
La Locanda del Cantiere
Laglio
  • Ontbijt inbegrepen
  • Spa
  • Parkeren inbegrepen
  • Gratis wifi
9.8 van 10, Uitzonderlijk, 293 beoordelingen
De prijs is € 229
inclusief belastingen en toeslagen
7 aug - 8 aug
La Locanda del Cantiere
Vergelijkbare accommodaties vergelijken

Beleid

Inchecken

Inchecken vanaf 16.00 uur
Minimale leeftijd om in te checken: 25

Uitchecken

Uitchecken voor 09.00 uur

Speciale incheckinstructies

Je ontvangt een e-mail van de eigenaar met instructies voor het in- en uitchecken
De informatie die de accommodatie verstrekt, is mogelijk vertaald met automatische vertaaltools

Huisdieren

Geen huisdieren toegestaan

Kinderen en extra bedden

Kinderen zijn van harte welkom.

Evenementen

Geen evenementen toegestaan

Roken

Roken is niet toegestaan

Belangrijke informatie

Algemene info

Deze accommodatie wordt beheerd door een particuliere eigenaar (een partij die niet handelt vanuit zijn/haar vakgebied, bedrijf of beroep). De consumentenwetgeving van de EU, met inbegrip van het herroepingsrecht, is niet van toepassing op je boeking. Je boeking wordt wel gedekt door het annuleringsbeleid van de particuliere eigenaar.
Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag in rekening worden gebracht.
Bij het inchecken dien je mogelijk een erkend identiteitsbewijs met foto en een creditcard, pinpas of borgsom in contanten te verstrekken voor incidentele kosten.
Speciale verzoeken worden onder voorbehoud van beschikbaarheid bij het inchecken ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten in rekening worden gebracht. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Deze accommodatie accepteert contante betalingen.
Feesten of groepsevenementen ter plaatse zijn ten strengste verboden.
De eigenaar heeft niet aangegeven of er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie. Breng eventueel zelf een draagbare melder mee.
De eigenaar heeft niet aangegeven of er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie.
Onze partner, Vrbo, beheert deze accommodatie. Je ontvangt een e-mail van Vrbo met een link naar een Vrbo-account, waarmee je je boeking kunt aanpassen of annuleren.
Registratienummer van de accommodatie IT031161C2HEGGOM8C

Overige info

Alle gasten, waaronder kinderen, dienen tijdens het inchecken aanwezig te zijn en hun door de overheid verstrekte identiteitsbewijs met foto of paspoort te laten zien.
Wegens de nationale wetgeving mogen contante betalingen bij deze accommodatie het bedrag van USD 5000 niet overschrijden. Neem voor meer informatie contact op met de accommodatie via de gegevens in de boekingsbevestiging.

Over deze buurt

dit appartement bevindt zich zowel in een landelijke omgeving als aan het water in Nesso. Het natuurschoon van de omgeving kun je bij Strand van Menaggio en Meer van Lugano bewonderen, terwijl je voor populaire attracties bij Kabelspoorweg Como-Brunate en Villa Monastero terecht kunt. Villa Melzi-tuinen en Enoteca Principessa zijn ook zeker het bezoeken waard. Ontdek de wateractiviteiten in de omgeving. Er zijn namelijk tal van faciliteiten in de buurt, bijvoorbeeld voor jetskiën en kajakken. Je kunt ook de natuur in trekken en fietsen en rotsklimmen. Bekijk onze reisgids voor Nesso
Meer appartementen in Nesso
Kaart
NESSO

In de buurt

  • Een kuststad met een opvallende berg, een groot waterlichaam en een dichte bebouwing.
    Meer van Lugano
    54 min. rijden - 34.3 km
  • Een pittoresk uitzicht op een meer met boten, een berg op de achtergrond en sierlijke architectuur langs de oever.
    Villa del Balbianello
    59 min. rijden - 12.2 km
  • Kerk van Nesso
    5 min. lopen - 0.4 km
  • Watervallen van Nesso
    14 min. lopen - 1.2 km
  • Veerboothaven van Nesso
    14 min. lopen - 1.2 km

Lokaal vervoer

  • Station Como Borghi - 20 min. rijden
  • Lugano (LUG-Agno) - 83 min. rijden

Restaurants

  • Da Luciano
    34 min. rijden
  • Bar Pasticceria Motta
    39 min. rijden
  • do.ge. bar
    39 min. rijden
  • Bar Gelateria LOL
    14 min. lopen
  • Pizzeria La Cascata
    13 min. lopen

Veelgestelde vragen

Zijn huisdieren welkom bij Water Front Property with Lake Access & Boat Dock?

Nee, huisdieren zijn bij deze accommodatie niet toegestaan.

Wat kost het om bij Water Front Property with Lake Access & Boat Dock te parkeren?

Je kunt ter plaatse parkeren bij de accommodatie.

Hoe laat kan ik inchecken bij Water Front Property with Lake Access & Boat Dock?

Je kunt vanaf 16.00 uur inchecken.

Tot hoe laat kan ik bij Water Front Property with Lake Access & Boat Dock uitchecken?

Je dient uiterlijk om 09.00 uur uit te checken.

Waar ligt Water Front Property with Lake Access & Boat Dock?

Dit appartement ligt aan het water, binnen 15 minuten lopen van Kerk van Nesso en Watervallen van Nesso. Ook Porto di Lezzeno en Lido di Faggeto liggen binnen 10 km afstand.

Beoordelingen over Water Front Property with Lake Access & Boat Dock

Beoordelingen

Uitzonderlijk

Alle weergegeven beoordelingen zijn gebaseerd op echte gastenervaringen. Alleen reizigers die een verblijf bij ons hebben geboekt, kunnen een beoordeling indienen. We verifiëren beoordelingen op basis van onze richtlijnen en plaatsen alle beoordelingen, of ze nu positief of negatief zijn.
Meer informatieOpent in een nieuw venster
Gastenscore: 10 - Uitstekend. 29 van 34 beoordelingen
Gastenscore: 8 - Goed. 5 van 34 beoordelingen
Gastenscore: 6 - Redelijk. 0 van 34 beoordelingen
Gastenscore: 4 - Matig. 0 van 34 beoordelingen
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 0 van 34 beoordelingen

9,8

Netheid

9,6

Locatie

10

Staat van de accommodatie en faciliteiten

Beoordelingen

Geverifieerd

8/10 – Goed

Frederique N.

Positief: Netheid, inchecken, locatie en accuraatheid advertentie

Super Comomeer ervaring!

Zeer ruim en comfortabel appartement met mooi terras en spectaculair uitzicht. Heerlijk dat je het meer in kunt springen vanaf de steiger onder het huis. Het dorpje is schattig en heeft 1 goed en leuk restaurant (Briisa de Ness) en heeft natuurlijk het iconische bruggetje bij de waterval. Voor een goede supermarkt moet je wel helemaal naar Como (40 minuten met de auto, langs bochtige en smalle weg), in het dorp is een mini supermarktje, waar je overigens alle basisbenodigdheden kunt aanschaffen. Geweldige en zeer betaalbare bootverhuur bij Aurora in Lezzenno. Enkele punten ter verbetering: de Wifi (werkte vrijwel niet), de badkamers (ventilatie en je kunt niet in beide badkamers tegelijkertijd douchen). Communicatie vooraf was top, na contact bij aankomst geen contact meer kunnen krijgen.
8 nachten verbleven in juni 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Frank P.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
Amazing views and an exceptionally clean apartment. Was an excellent place for our family to spend an amazing vacation.
6 nachten verbleven in augustus 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Shannon H.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
Beautiful home great for our family of four.
3 nachten verbleven in juli 2025
Geverifieerd

8/10 – Goed

Tamera C.

Positief: Inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
Negatief: Netheid
Beautiful location and home. Only issue was mold in the showers and bathroom. Responsive hosts.
3 nachten verbleven in augustus 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Arkady F.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Amazing stay

Very comfortable apartment right on lake Como with beautiful views. Loved being able to walk to a lake dock and swim. The location is perfect Nesso was the best small town on the lake with a bridge you can jump into the lake from and swim to a waterfall. We visited Bellagio and other cities but Nesso was the best place to stay.
3 nachten verbleven in juli 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Matt S.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Beautiful

The location in Nesso was amazing. We relaxed on the back deck overlooking a scenic view of Lake Como. The property was all we needed for our stay with plenty of space and a great usable kitchen space. The communication with the owners was fantastic. Highly recommend.
9 nachten verbleven in juli 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

yolanda s.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Lake Como

Beautiful views of Lake Como and great indoor & outdoor spaces to enjoy. Brissa Ness restaurant nearby was great. And drives into Como & Bellagio and other towns where all good, yet a bit challenging with narrow road. Great stay.
7 nachten verbleven in oktober 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Angelo

Positief: Netheid, voorzieningen, staat van de accommodatie en faciliteiten en communicatie
Beautiful view of the lake and a spacious apartment. The property was lovely and the waterfalls cascading around the house were an added surprise. Also enjoyed walking to town, the accessible bars, restaurant and grocery store. Loved our stay.
5 nachten verbleven in juli 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Robert & Vicky P.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Beautiful home with excellent view

An amazing property to enjoy the beauty of the lake. Accessible by taxi or car or bus. The host was very communicative and we would recommend this place to sit back and relax by the shore of this beautiful lake. Also you have the ability to get picked up by a boat taxi at the pier located right at the property Thank you all again for sharing your home with us
3 nachten verbleven in juni 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

GINGER W.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Family Italy Trip

We wrapped up a 12 day tour of Italy in beautiful Lake Como. We really enjoyed the Nesso community and the location of this property is perfect. Easy access to Bellagio and the ferries, as well as Como. Very relaxing end to a great family vacation!
3 nachten verbleven in augustus 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Gavin S.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Stay at Lino’s place

We had an amazing stay at Lino’s property. It was exactly as advertised, actually even better than that! Lino was very helpful with all of our questions and incredibly generous. We would highly recommend this property.
8 nachten verbleven in mei 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

David P.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Bellisimo

This is a wonderful property. Excellent views, comfortable and spacious rooms. The dock and access to the lake are excellent and make the experience AAA. Thank you Lino , your place is superb and your attention to our requests and questions is so very much appreciated! We will be coming to see you!
4 nachten verbleven in juli 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

john D.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Trip to Nesso

Beautiful location, the lake is gorgeous. The Villa is clean and spacious. The driveway is hard to see as described, don't go at night! Short drive to Bellagio, a bit longer to Como. We were very pleased!
5 nachten verbleven in september 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Kari M.

Positief: Netheid, locatie

Great path to avoid walking on the road

Photos online were of some of the property, but not specific to our apartment. Great deck and dock. Had fun exploring the little path that takes you all the way to Nesso and the waterfall.
4 nachten verbleven in november 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Deborah N.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Villa in a lovely location

We had an absolutely wonderful stay in Villa Rosina. The villa had everything we needed and was very clean and comfortable. We really enjoyed sitting on the terrace and looking out at the beautiful view of Lake Como. Our host was very responsive to any questions we had. I do recommend following directions carefully to the villa, and not arriving at night if you are driving as it would be very difficult to find, and the roads are extremely narrow. That being said, we were able to take the bus to Lezzeno for wonderful meals at Aurora, and had lovely walks to the Roman bridge and Brissa restaurant for some really great meals. All in all, we really enjoyed our stay.
7 nachten verbleven in mei 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Kelley H.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Beautiful villa in Nesso on Lake Como.

Our family had a great stay at this beautiful villa on Lake Como. The quaint town of Nesso was such a welcomed surprise. We took advantage of the small town market and cooked several meals in the well-appointed kitchen and sat out on the deck as much as possible taking in all the beauty of the region. We rented a boat up the road in Lezzeno, highly recommend. As others have noted, you need to be very mobile to navigate this location, lots of steps and hills, but worth it if you are up to it. Such a gorgeous spot, we loved every minute
3 nachten verbleven in augustus 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Vibeke C.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Stunning view

We spent 5 days in the apartment or rather on the terrace. The view is absolutely beautiful and you can spend hours just watching life on the lake. The apartment is well equipped and everything is in working order. There is also a dock on the lakeside so you can go swimming just 2 minutes away from the flat. We had a lovely time and I can certainly recommend it.
5 nachten verbleven in juli 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Amy P.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Wonderful location- getting there is not for amateurs!

Our group of 2 sisters, plus spouses (very fit age 60's, 70's) stayed here mid-September; it is a beautiful location right on the lake. If the weather had been a bit warmer, less windy and rainy, we would have spent more time on the delightful patio. Getting here, however, on the epically windy roads, and down a very steep driveway, and many steps to get to the apartment, makes it challenging if you're not a good driver/active walker. In general, we walked everywhere on our 4 night stay here. I wouldn't recommend this place for young children. Owner gave us some exceptional suggestions- and we particularly loved Briisa restaurant, which we walked to 3 times! We would definitely come back.
4 nachten verbleven in september 2024
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Darren M.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Magical

This little town is magical with its water fall going right thru the middle of town. Perfect location in between Como and Bellagio about 15 miles to each town. I recommend taking the bus which runs from Como to Bellagio all day. The bus stop is at the entrance of the property. Driving is stressful and there is a ferry you can walk to and a private boat dock that you get a water taxi for. It rained the day before pretty heavy so we had a water fall right outside our window for a couple of days. Living area and patio has beautiful views. Super gracious host Lido will be there for any questions. One of the best properties we have ever stayed at. A plus 5 star rating
4 nachten verbleven in juni 2024
Geverifieerd

8/10 – Goed

Heather K.

Positief: Inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Nested in Nesso

The location of the property is excellent with panoramic views of the lake and its own dock. Nesso is tiny but close to many towns of Lake Como. The property was acceptably clean inside however the outside needed help. The awnings are in desperate need of cleaning, there were cob webs everywhere and the outdoor seat cushions need to be replaced. Both shower doors in both baths are not working properly and continually came off the tracks. It would have been nice to know about how many stairs to the unit. It would be extremely difficult for an older person or someone with mobility issues.Overall we enjoyed our stay. We hired a boat that took us on a tour of the lake and he picked us up right at our private dock! Wonderful experience, one of the highlights of the trip.
3 nachten verbleven in juni 2025
Geverifieerd

8/10 – Goed

D Terence L.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Spring in Nesso

Lino and Amy were able to guide us realtime by text from the ferry to the comfortable apartment on foot, but the going was quite vertical and tough for us, in our late 70s, with luggage and bad knees. With no cab or Uber at the ferry, it would have been nice to have assistance. Also more than 50 steps down and back up from the unit again brought to our attention that we were perhaps unfit for this trek. A car could have been helpful.The unit itself was very nice and the balcony inviting with great views of the lake and mountains. The small town with its narrow cobblestone streets was very charming. Lino and Amy were very friendly and helpful, even allowing us to stay on for a few hours past official check-out to accommodate a late check-in at our next place.
7 nachten verbleven in april 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Margaret T.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

What a View !

We loved the property and the town of Nesso. We followed instructions and found the property easily. We were glad we did as suggested and turned up in daylight. there was parking there which was great. Swimming in the lake was refreshing and staying in the apartment was so relaxing after a day of seeing the sights. The kitchen had all the things you would need although we didnt cook often. The only issue was the power - it went out all the time We were warned about not having appliances all going at once but that was not the issue, we rarely had any appliances going. We had trouble getting the power back on the first time but there were cleaners there who were able to help. Unfortunately on the last morning when we woke the power had been out during the night and our food in the fridge was no longer cold. Despite the power issue we loved the apartment and the view and would stay again. Thank you Lino
5 nachten verbleven in juli 2023
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Silvio

Positief: Netheid, inchecken, communicatie en accuraatheid advertentie
Wunderbare Lage, ruhig. Grosse bestens ausgestattete Wohnung. Superleise leistungsfähige Klimaanlage. Alles funktioniert tipp topp. -Beim Rolladen links auf der Terrasse muss der Drehring ersetzt werden. -Satellit-Tv mit dem auch ausländische Sender empfangen werden können wäre ein Mehrwert.
4 nachten verbleven in juni 2026
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Frank H.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie
Amazing Villa right on Lake Como, everything you need for a wonderful stay in the house and surrounding. Highly recommend Briisa for lunch or dinner the food is excellent and the staff in truly wonderful. Our host wanted to make everything right for our stay and he did!
3 nachten verbleven in oktober 2025
Geverifieerd

10/10 – Voortreffelijk

Sarah H.

Positief: Netheid, inchecken, communicatie, locatie en accuraatheid advertentie

Wonderful stay on Lake Como

My family of 3 loved our stay. The view is amazing, the home is spacious, and we loved jumping in the lake from the dock. I highly recommend!
4 nachten verbleven in juni 2025